【大紀元2021年10月13日訊】文：李歐・大紀元
九月份灣區房市有整體降溫趨勢，上個月東灣一路高昂的樣貌，現在也遭遇季節性冷卻。九月房市銷售量環比下降5.79%，銷售房價中位數下降1.87%。銷量同比上漲15.63%，房價中位數上升11.02%。（見表一）
雖然房市降溫，但在灣區的超級豪宅城市Atherton卻售出4棟千萬級豪宅，其中一棟更賣出3200萬，雖然均有不同程度的減價，但幅度不大。
舊金山房市，在我們觀察的數據，呈現銷量三連降，銷售房價中位數也是近期三個月中最低的，同比只有價格稍漲，最高房屋售價935萬，出現在郵區94123，4臥房獨立屋。最低價是76.5萬，兩臥房康斗，位在郵區94115。（見表二）
中半島房市，San Mateo銷量逆勢上漲，七成以上的獨立房售價高過要價。Menlo Park銷量出現較大下滑，但價格連續上揚，約六成七的獨立房售價高過要價。Palo Alto近三個月銷量沒有大變化，維持在五十幾個，但價格本月出現較大漲幅，約七成三的獨立房售價高過要價。
南灣房市，Mountain View銷量下滑幅度頗大，房價比上個月高，而且有近八成七的獨立房高過要價。Cupertino量價變化不大，銷量同比有較大增幅。Sunnyvale、San Jose表現與上個月差不多，量價有些微下滑，但分別有八成六、八成三的獨立房售價高過要價。
東灣房市，Fremont、San Ramon銷量都出現連三降，價格幾乎是近三個月的最低，但同比都有漲幅。
接下來年末的房市，許多經濟專家都預測將會繼續降溫，買家較有談判空間，但在熱門市場仍是無法放鬆，灣區整體房價可能會再略微下調，但幅度不大，競價還是會普遍存在。#
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本文刊載於舊金山10月9日地產版
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責任編輯：李曜宇
