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投資物業? 專家指路

出租物業要做的第一件事自然是打廣告招租,而打廣告卻大有講究。(Fotolia)
投資物業出租。(Fotolia)
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【大紀元2021年10月15日訊】(記者林霏編譯報導)經歷了一年多的火爆房市之後,在加拿大購置投資性房產更為複雜,在許多地區,房價的上漲速度遠遠超過了出租帶來的回報。無論是在城市中心,還是在許多加拿大人選擇度過病毒大流行的郊區,人們更難找到能夠吸引租戶並產生積極現金流的房產。一旦人們回到市中心工作,城外的房產是否能保值也是個問題。

而這只是需要考量的一方面。專家們表示,購置昂貴的房產,隨著利率的上升將會變得更加昂貴,這就要求投資者必須有長期的財務計劃。考慮不周全的投資,或會對長遠的財務穩定性造成破壞。

據《愛城日報》,三位金融專家為那些希望投資房地產的人士提供了一些忠告。

合理的投資組合

斯皮斯(Carl Spiess)是多倫多一位退休的財富管理顧問,他建議投資者建立一個多樣化投資組合。

「有人會說,把所有的雞蛋放在一個籃子裡,並小心看護。我還是喜歡混合型的投資模式。」他表示。

「一般來說,至少要平衡你的股票投資與房地產的持有量,作為你整體財務計劃的一部分,這是合理的。」

「我記得大約15年前與一個團體計劃中的客戶聊天。她要把所有RRSP中的5萬元資金用來投資一個物業。而她的其它收入,稅後只有3萬元左右,是她唯一用於購買股票的資金。……我試圖幫助客戶多樣化投資組合,但沒有成功。」

「若房地產表現良好,股票市場也是如此,那很好。否則,可能會是一場空。」

別忘了所得稅

霍華德(Betty-Anne Howard)是阿桑特財富管理公司的專家,該公司位於安省金斯頓市。她提醒投資者,要將收益的稅務成本納入考量。

她表示,「重要的是要想清楚,作為你整體計劃的一部分,出租房產的用意。是打算退休後把租金作為將來的收入?還是購買出租用的物業是為了資本增值,退休後賣掉它?」

「我鼓勵我的客戶仔細研究購買出租物業的所得稅問題,並決定如果他們的目標是最小化繳稅,要如何安排支出。當你想出售房產或用租金收入來貼補退休金時,要考慮收入的一部分得繳稅。」

考慮投資回報

佩雷拉(Jason Pereira)是多倫多伍德蓋特金融公司的投資專家。他主張要審視投資房產的目的,「在無數個場合,我與客戶進行了計算。大多倫多地區的現實情況是,市場價格已將投資性房地產推向超低收益率,在許多情況下是負現金流。這就只剩下資本升值,作為投資者的回報。」

「在過去的15年裡,房價的上漲是史無前例的。在此之前,歷史上的升值率接近或略高於通貨膨脹率。現實情況是,當收益率為負值時,人們會投注於價格的持續上漲。鑑於加拿大現已面臨承負危機,做此賭注時有很多阻力。

「購置房地產或會是非常情緒化的[決定],市場上有大量害怕錯過的心理。……每個投資者都應問自己,當其它投資的收益率很低甚至是負值時,是否會作出高槓桿的賭注。」

責任編輯:齊守善

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