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偏遠地區助推澳洲整體房市轉售盈利率

維州Ballarat地區取得了創紀錄的高利潤率,99.7%的房產轉售實現了收益。整個維州偏遠地區明顯有這樣出色的表現,98.7%的房產轉售價格都高於當初的購買價格。(Google地圖截圖)
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【大紀元2021年10月20日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)澳洲各偏遠地區房地產市場上,房產轉售普遍盈利,其盈利水平合計在總體之中,令澳洲整個房地產市場呈現出盈利的局面,將今年第二季度的盈利率提陞到了10年來的最高水平。

澳洲你的投資網消息,房地產分析機構CoreLogic最新的損益報告(Pain and Gain)顯示,在第二季度的住宅轉售中,91.5%從中盈利,這是該報告十多年來的最高盈利水平。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,盡管受到中共病毒大流行的影響,住宅銷售盈利率已經連續4個季度獲得增長,而本季度的住房轉售數量比上一季度增長了9%。

Owen說:「這數字確實反映出住房價值在受到疫情最初影響而出現小幅下行後的非凡復甦。」

該報告還列出了以下市場指標:

所有轉售房產的持有期中位數:8.8年

轉售房產總利潤額中位數:256,000澳元

轉售房產總虧損額中位數:-43,000澳元

Owen稱,目前的市場條件使那些僅持有房產兩年就轉售的房主獲得123,000澳元的中位數回報。

持有房產30年左右後售房的人,可能獲得71萬澳元的中位數回報。

Owen說:「如此高的盈利水平可能會開始鼓勵賣家入市,從而降低通常的房產持有期,特別是當各大城市從2021年的疫情封鎖之中解封時。」

本季度偏遠地區和林木茂盛地區的市場最受歡迎,那裡接近100%的賣家在房產轉售中盈利。

例如,維州Ballarat地區取得了創紀錄的高利潤率,99.7%的房產轉售實現了收益。整個維州偏遠地區明顯有這樣出色的表現,98.7%的房產轉售價格都高於當初的購買價格。

Owen說:「令人印象深刻的回報不僅僅局限於維州,悉尼97.6%的房產轉售時獲利,這是自1982年以來轉售盈利的最高水平。」

就住宅類型而言,獨立房仍然受到買家的青睞,94.4%的房產轉售交易在本季度獲得了收益。

然而,公寓房的轉售虧損比例仍然很高,達到15.3%。CoreLogic的報告顯示,這些虧損的公寓房銷售中,有25%集中在三個主要地區,即布里斯本、黃金海岸和墨爾本。

同樣值得關注的是珀斯附近的各地方政府轄區,其公寓房轉售虧損的比例最高,其中突出的是Cockburn市政府轄區,其69.5%的公寓房轉售出現了虧損。

盡管本季度的房產轉售盈利率很高,但住房價值的增長速度開始放緩,這將壓低利潤率的增長勢頭。

Owen認為,應該監測幾個不利因素,包括負擔能力的限制、信貸條件的收緊,以及待售房產數量的恢復。

Owen說:「雖然預計未來幾個季度澳洲各地的盈利水平還會上升,但很明顯,盈利轉售率反映了城市與偏遠地區資本增長率方面的趨勢。」

責任編輯:簡玬

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