【大紀元2021年10月17日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾綜合報導） 住房問題並沒有因為聯邦大選的塵埃落定而消停，隨著蒙特利爾市長選舉活動的開始，蒙特利爾的房價與租金高漲再次成為未來市長候選人爭奪選民的議題。
無論是房屋銷售還是住房出租，蒙特利爾的漲幅都到了歷史的高點，意味著住房承付力面臨前所未有的壓力。儘管專家們認為，房屋短缺造成售價與租金並沒有短期解決的方案，但是面對選民，蒙特利爾未來的市長須有長遠目標。
綜合各家英法文媒體報導，目前幾個最有可能當選的競選政黨已經公布了各自的主張。
今年上半年房價漲幅25%
加拿大按揭與住房公司在CMHC於9月份公布的《住房市場評估》中指出，全國大城市中，在追隨多倫多與渥太華之後，蒙特利爾也踏入全國高度脆弱房市之列。魁省房地產經紀人房屋求售網Centris® 的數據顯示，今年上半年的住房銷售價格比去年同期飆漲25%，相比之下，2019年的全年漲幅為6%，2020年的漲幅為17%。
2003年來去年租金漲幅最高
CMHC在今年初公布的《出租市場報告》顯示，儘管市中心地帶出租空置率升高，去年大蒙人口普查區的房租比2019年上升4.2%，是自2003年以來的最大漲幅，其中蒙特利爾島的漲幅高達4.6%。
建房：政府控制還是自由市場？
在改善住房承付力方面，以現任蒙特利爾市長普朗特（Valérie Plante ）的事業黨（Projet Montréal）已承諾，在未來10 年建造 60,000 套經濟適用房（每年6,000套）。她在過去的四年任期內建造了 6,000 套經濟適用房，新目標將是原先實際的四倍。
普朗特的政策還將利用聯邦和省級資金，計劃在未來40年花費8億加元購買土地，長期借給非營利組織或私人開發商。如果出售，房產售價將是私人市場均價的 90%。如果出租，租金上限為市場的 90%，而且限定租金年漲幅最高為 3%。
與普朗特的控制住房建設相左，以前任蒙特利爾市長柯代赫（Denis Coderre）為首的共同黨（Ensemble Montréal）更主張讓私營部分佔據更大的份額，通過建造更多房屋對價格構成下行壓力。
柯代赫希望改變目前的20-20-20開發規定（即大型房地產項目中至少有 20% 的社會住房、20% 的經濟適用房和 20% 的家庭住房）。如果當選，他將把社會住房的最低限額將降至 15%，並鼓勵私營部分建造房屋，在自由市場條件下出售或出租。
以豪尼斯（Balarama Holness ）為首的運動黨（Mouvement Montréal）承諾，如果當選，在未來四年內每年將該市的住房預算增加 2%，還將在主要交通樞紐附近建造 30,000 個負擔得起的出租單元。
租房：信息透明還是進行衛生管理？
在出租房方面，事業黨的普朗特表示，將對擁有八個或更多單位物業的房東實施“業主證書”管理，追蹤物業過去五年的租金上漲，以及業主對物業翻新計畫與或施工情況，並將這些信息對租客透明化。
共同黨的柯代赫則希望魁省能夠對物業的整體狀況進行管理。如果當選，他希望創建一個出租房登記處，並推動針對不衛生住房的打擊計畫。例如，對房齡超過20年的住房進行獨立衛生檢查，增加罰款與不衛生稅。他還將增加檢查員數量和檢查的數量，建立起預防性檢查計畫。
而運動黨的豪尼斯表示，他也將創建一個登記冊作為租金控制系統，他也將實施房東許可製度，以便對出租物業進行年度檢查。
目前沒有看到其它政黨Ralliement pour Montréal、Action Montréal、Montréal 2021等有關住房政策方面的計畫。
責任編輯：易柯
