【大紀元2021年10月02日訊】（記者林霏編譯報導）在加拿大，價格在50萬加元以下的房屋，需支付的最低首付是房價的5%。對於50萬到100萬之間的房產，需要支付的首付是：前50萬的5%，外加超過50萬部分的10%。如果房價超過100萬，需要支付20%的首付。
而加拿大的幾個主要房市，無論是公寓、聯排屋、半獨立式還是獨立式房產，未來都將超過100萬元。屆時，任何渴望在這些社區買房的人都需有至少20萬元的資金儲備。
目前，只是在多倫多和溫哥華買房時，普通買家需攢夠20萬元才能購買獨立屋。而其它城市正在向這一趨勢靠近。加拿大按揭貸款和住房公司2021年春季的數據顯示，數百萬加拿大人可能很快會加入他們的行列。
在所調查的市場中，只有兩個市場，即多倫多和溫哥華，預計到2023年底，平均房價將超過120萬元。據《埃德蒙頓太陽報》報導，該預測對於一些城市似乎是保守的。例如，卑詩省維多利亞市的平均房價在2018年底至2021年5月，兩年半的時間裡上漲了29.4%，從現在到2023年底預計只上漲4.8%，這似乎是不合情理的。同樣，安大略省的基秦拿-劍橋市-滑鐵盧地區(the Kitchener- Cambridge- Waterloo)也是如此。那裡的價格增長幅度真的會從過去29個月的53.2%下降到未來30個月後的14.9%？
如何抑制房價增長速度
利率上升可能會減緩房價上漲的速度。目前的購房熱潮有可能是由那些認為如果利率攀升他們將失去購房機會的人所推動的。
據《埃德蒙頓太陽報》，CIBC世界市場的副首席經濟學家塔爾（Benjamin Tal）說，唯一可能推遲20萬元首付的到來是利率的上升。
塔爾說，加拿大人的高債務水平使他們對利率上升很敏感。他估計當下加息一個百分點對消費者的影響，與兩年前加息兩個百分點的影響相當。
隨著加拿大央行打算在2022年下半年開始加息，塔爾預計住房需求將退至病毒大流行前的水平。
增加住房存量可以抑制房價的上漲，但在許多城市，批准和建造新的開發項目是很困難的。低庫存使加拿大的住房困境變得更糟，人們認為供應的激增將有助於減少買家之間的競爭。
天價房產帶來的影響
如果人們花在住房上的比例佔收入的大部分，經濟體系的其它環節可能會因為消費者縮減開支而受到影響。
如果需20萬元支付首付，誰有能力買房呢？可能只有兩種人：富人和已經擁有房產的人，他們能夠從現有住房中獲得資金。很難想像誰能攢下這麼多錢，特別是在病毒大流行之前，加拿大人的年平均收入不到5萬元。據加拿大國家銀行的估算，在溫哥華需要316個月才能攢下平均房價的首付，在多倫多需要278個月。
大多數加拿大人的收入或儲蓄都不足以負擔百萬加元的房產。如果那些昂貴城市的需求持平，房價可能會回落。
但根據2018年瑞士信貸全球財富報告，預計到2025年，加拿大將有近300萬名百萬富翁。這些加拿大人將有能力購買100萬元以上的房屋。
還有數以千計的房主坐擁超過20萬元的房產資產，他們可以將這些資產贈送給下一代作為首付，或為自己支付首付。這也能使市場保持活躍。但如果太多買家需要父母的資助買房，從房地產中獲得收益的家庭數量最終會停滯。
塔爾預測，由於目前公寓的可負擔性，居住在公寓的家庭將會增加。但是，假設這些家庭將住在兩居室和三居室的單元，每月的維護費可能會變得非常昂貴。例如，每月500元的維護費將使公寓業主在三年內多花18,000元。
責任編輯：齊守善
