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根據市場真實數據 2022房市仍是好投資?

拉斯維加斯地產大王Ramon吳詳細剖析未來房屋市場。(Shutterstock)
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【大紀元2021年10月20日訊】文:Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀
拉斯維加斯地產大王Ramon吳詳細剖析未來房屋市場,憑藉著二十多年在房地產市場大量的實戰經驗,根據市場真實數據,預測2022房價走勢。

Ramon表示,讓房價穩定或下跌,需要幾個因素,首先需要市場房屋庫存增加,而目前市場明顯庫存不足,庫存要如何增加?依據Eviction和Forbearance兩個關鍵因素,需要有更多的法拍屋?或者租客被驅逐,房東把房子上市賣掉或再出租等,於是市場供給增加。

但是,根據美國權威資產和數據公司CoreLogic的數據指出,Delinquencies拖欠的情況並不嚴重,疫苗施打後經濟在慢慢復甦,失業率逐漸減少,一切都在預示著經濟好轉,所以Ramon大膽預測,未來一至二年內不會有大量的房源突然湧向市場,房市依舊是持續緩慢上漲。

8月全美房價漲幅創26個月來新高。(Ramon吳提供)

導致房價穩定或下跌的另一個因素是新房增多,現在房價暴漲,利潤空間大,眾多開發商申請Building Permit蓋新房,一年後,新房陸續推出,將會部分緩解市場的壓力,很多人希望出現房價減緩的情況,但是Ramon認為,基於新建房子受到材料也就是建築成本增加的制約,還有人工成本增加的制約,未來新屋的的售價會遠遠高於現在的價錢。

美國新房受到人工、建材成本上漲,未來售價高昂。(拉斯維加斯地產/Ramon吳提供)

導致房價穩定或下跌的第三個因素是支付能力,目前低息創歷史新低,支付能力也不構成問題,還有就是房屋出租市場火爆,租金價格不斷上漲,Ramon管理的百餘套出租房屋,租金鎖定一年後均有所提升。試想想,房價漲了那麽多,房東怎還能夠允許同樣的租金。所以Ramon再次斷定,未來的房屋市場價格將繼續增長,也許增長緩慢,但一定會漲的。

Ramon吳強調,尋找好的投資機會,房市仍然是最佳選擇,基於以上分析,約一至二年期間會是一個穩定的投資市場。

美國公寓租賃權威網站Apartment List的報告顯示,9月份美國租金中位數升至1,302美元,同比上漲15%,由於許多租約在上半年到期,近兩個月房屋租金達到了2021年以來的峰值。

美國租金持續上漲。(拉斯維加斯地產/Ramon吳提供)

拉斯維加斯大王吳先生從事地產行業二十餘年,想了解具體情況,或者想來拉斯維加斯看房順便一遊的朋友,聯繫Ramon吳,他請大家享受著名的The Buffet at Bellagio的自助海鮮大餐,他常說,客戶是永久的朋友,服務客戶是終身的義務。#

由Ramon吳引領的O’Harmony Realty提供房地產買賣交易,希望投資回報率高的房地產,儘快諮詢賭城地產大王Ramon吳702-334-7767,www.TV4WU.com,微信ID「vegas1688」。




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本文刊載於舊金山10月9日地產版

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責任編輯:李曜宇

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