【大紀元2021年10月22日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）最新的房貸數據顯示，迅速攀升的房價迫使更多澳洲人放棄了擁有第一套房子的夢想。與此同時，隨著房價可負擔性惡化，房價漲幅出現放緩跡象。
據MSN新聞網消息，澳洲統計局10月初公佈的8月房貸數據顯示，首次購房者對住房貸款的需求連續第七個月下降，當月下降3%，與去年同期相比下降了2.1%，這也是兩年來首次出現的年度下降。
根據CoreLogic幾乎同時公佈的房價指數，9月全國房價年度漲幅超過20%，創下了自1989年中以來的最大漲幅。但與此同時，月度漲幅明顯放緩，較前月僅上漲了1.5%，相對3月數據幾乎下降了一半。
房地產數據CoreLogic的研究主管勞力斯（Tim Lawless）認為，房價漲幅放緩是因為無房產者進入市場的門檻升高，以及政府鼓勵（首次購房買家）入市的激勵措施減少。
勞力斯說：「由於房價的上漲速度遠遠快於家庭收入的增加速度，因此對市場上的大多數群體，尤其是首次購房者來說，提高購房首付款變得更具挑戰性。」
悉尼房價在過去一年上漲了26.5%，的獨立房中位價目前已超過100萬澳元，意味著買家必須至少籌集20萬澳元才能支付20%的首付。在各首府城市中，年度漲幅最大的卻是霍巴特，上漲了 32.5%，堪培拉則上漲了29%。
統計局數據還顯示，8月房貸總額下降了4.3%，其中自住購房者佔比下降了6.6%，這是自2020年5月以來的最大降幅，但自住房貸總額仍比去年同期高出34%。相比之下，當月投資購房貸款總額增長1.5%，比去年同期高出92%。
10月6日，澳洲審慎監管局宣佈要求商業銀行從11月開始，將用於評估還款能力的緩衝利率上調0.5個百分點至3%，這意味著典型貸款者的貸款上限將降低約5%。此舉是出於家庭負債率升高對金融穩定性造成風險的擔心。
與此同時，邊境關閉和中共病毒導致的封城禁足等政策，繼續抑制經濟活動，澳洲製造業在9月份勉強維繫增長。澳洲工業集團（The Australian Industry Group）的製造業指數當月下降0.4點，至51.2，僅保持在50的水平之上，該水平是工業增長與收縮的臨界值。
該集團的主管威洛克斯(Innes Willox)表示，由於全澳最大的兩個州新州和維州的封城禁足狀態，2020年底以來的經濟強勁復甦狀態，目前幾乎陷於停滯。
不過，盡管9月份的銷售和就業均下降，但仍不乏亮點，包括新訂單繼續擴大，生產和成品庫存的增長速度也有所提高。他希望隨著封城禁足限制的取消，工業生產業績將在未來幾個月內實現強勁提陞。
責任編輯：簡玬
