【大紀元2021年10月22日訊】（記者林霏編譯報導）一份新的報告顯示，房主在經濟上優於租客。這是基於對加拿大各地278個案例進行的調研結果。
該報告的作者鄧寧（Will Dunning）是Will Dunning Economics公司的住房市場分析師和經濟師。他對《愛城日報》表示，「在亞省，無論何種情況，買房的成本都是低於租賃成本的。」
Royal LePage資助了這項研究，在考察了包括亞省在內的六個省，幾種住房類型的購房成本和可比租金之後，發現與租房相比，購房可使業主每月省下769元。
報告顯示，在亞省，購房者平均每月可節省763元，在各省中排名第三，僅次於魁北克省的806元和紐芬蘭省的2,380元。就住房類型而言，擁有獨立式平房的業主優勢最小，為每月687元，而擁有高端公寓的所有權優勢最大，為1,198元。
購房成本包括抵押貸款（25年和30年的攤銷率為2.19%）、房產稅，及水電費等其它費用；而租房成本包括月租金和水電費用。從表面上看，25年和30年抵押貸款的總所有權成本通常高於全國的總租賃成本。
「但我的論點是，當你支付抵押貸款時，很大一部分是用來償還本金，所以這是一種儲蓄而不是成本。」鄧寧說。
包括本金支付在內，在加拿大，擁有所有權的總成本在25年的抵押貸款中比租房每月多出約700元，在30年的抵押貸款中多出約400元。
然而，當從計算中去除本金支付時–鑑於它是在創造財富而不是減少財富，房主比租客更有優勢，他補充說。
即使算上本金支付費用，亞省的成本差異一般對房主更有利。該報告顯示，按25年攤還期計算，購房比租房每月只多付33元；按30年攤還期來說，每月則省下138元。
Liv房地產公司經紀人Nathan Mol表示，即使該報告沒有具體的埃德蒙頓數據，但也會引起首次購買者的興趣。
他說：「這些首次購房者的決定往往不僅僅是基於租房或購房的合計，而是基於他們所處的生活階段，或對家庭的規劃。他們已經厭倦了租住的房產，需要更多的空間，和想要升級並積累資產。」
他補充說，儘管如此，低抵押貸款利率以及埃德蒙頓相對於其它主要城市的可負擔性，使得買房比租房在經濟上更有吸引力。
鄧寧表示，即使在房價上漲速度很快的情況下，低利率無疑有助於提高可負擔性。
「由於利率下降了很多，所有權的成本也下降了很多。」
Royal LePage的首席運營官Karen Yolevski認為，儘管該報告所檢測的樣本量有限，但調查結果對新買家仍有幫助。
她說：「我們的房地產經紀人經常被問到『租房還是買房』，這通常是人們生活中所做的最大投資。因此這份報告提供了更多的洞見，以幫助他們做出決定。」
責任編輯：齊守善
