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經濟學家:緩衝利率調升後 房價上漲將趨緩

澳洲經濟學家和各大銀行表示,在金融監管機構調升了房貸緩衝利率後,澳洲房價快速上漲的趨勢將會緩和下來。(Pixabay)
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【大紀元2021年10月24日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)澳洲經濟學家和各大銀行表示,在金融監管機構調升了房貸緩衝利率後,澳洲房價快速上漲的趨勢將會緩和下來。

據澳洲Domain房地產網信息,近日,澳洲審慎監管局宣佈將抵押貸款的緩衝利率從原來的2.5%上調至3%,銀行作為貸款機構將需要檢查借款人在現金利率調升後是否仍有能力償還他們的貸款。

該監管機構在發佈的公告中表示,此舉將使典型借款人的最大借貸能力減少約5%。但由於許多購房者並沒有以其最大能力借款,預計對住房信貸增長的影響不會太大。

審慎監管局局長Wayne Byres表示,監管機構的重點是確保銀行向那些現在和將來都能負擔得起他們的債務的借款人發放貸款。

經濟學家預計,此舉將抑制房價的上漲速度。

今年以來,在超低利率和疫情封鎖下人們外出消費減少、額外儲蓄增加的推動下,房價一路飆升。根據房地產CoreLogic的數據顯示,全國房價在過去一年中上漲了20%以上。

經濟學家們認為,審慎監管局的這一溫和舉措在現階段不可能壓低房價。但如果需要,監管機構可能會出台更多措施。

一些銀行已經在評估,如果利率調升至更高水平,借款人是否能夠償還貸款。聯邦銀行(CBA)今年6月份已將其提供貸款的評估下限從5.1%提高到了5.25%。

西太平洋銀行(Westpac)高級經濟師Matthew Hassan認為,審慎監管局的舉措「對住房市場來說實際上是一次加息」。

「在現金利率沒有變動的情況下,這是最接近於加息(的做法),」他說。

他預計,在幾個城市的房價均在上漲、人們的可負擔能力受到限制的背景下,這一變化將促使房價漲勢放緩,而且可能會持續到明年。

他表示,在這一變化之後,可能還會有其它措施,如限制向負債超過收入6倍的借款人提供貸款,或者限制小額首付的貸款。

澳新銀行(ANZ)高級經濟師Felicity Emmett認為,監管機構希望在一開始採取較溫和的措施,等待和觀察市場的反應,可能會在幾個月後推出進一步的措施。

Domain房地產集團研究與經濟部門主管Nicola Powell表示,這一變化將減少新買家的借款能力。

「買家買房的錢將會減少,所以他們在拍賣會上的競標能力會下降,」她說,「我們正在看到房價的漲速有所緩和。我仍然預計房價會上漲,但就速度而言,這一變化可能會讓它進一步放緩。」

她認為,盡管此舉會影響到首次置業者在悉尼和墨爾本這些昂貴城市買房的能力,但受影響更大的可能是房產投資者。

責任編輯:簡玬

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