【大紀元2021年10月26日訊】（大紀元記者侯駿霖台灣台北報導）中國近期推動「共同富裕」，針對部分地區開徵房地產稅，5年試驗期間後若條件成熟，將發展為全國性房地產稅的立法，且在金稅三期、金稅四期下，隨著自然人納稅識別號建立，未來個人財產將無所遁形。勤業眾信聯合會計師事務所（Deloitte）稅務部會計師徐曉婷26日提醒，台商若有在中國利用人頭持有不動產，或在中國有大批不動產的個人，應及早做好稅務或傳承的規劃。
徐曉婷指出，根據中國現行《房產稅暫行條例》及《城鎮土地使用稅暫行條例》，若個人在中國持有房地產為非營業目的者，房產稅及城鎮土地使用稅皆免稅。不過，此次改革試點地區將全面開徵房地產稅，僅排除農村住宅，非居住用房地產則續行目前法令規定。
目前各界持續關注中國房地產稅可能的試點地區，徐曉婷預估，中國未來的考量包括城市經濟發達程度、房價上漲情況，以及稅基資料完整性等3個面向；值得注意的是，中國今年5月召開房地產稅座談會，有6個城市參與，分別為：上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟南，皆為可能的試點地區。
中國為抑制越演越烈的房價上揚，祭出房地產稅割韭菜。諮詢公司ANZ Research分析師Betty Wang認為，中共決定加快徵收房地產稅的步伐，比原先預期的還早，但中共出手整治房地產市場，並進行大規模調整，也在預料之中。
徐曉婷表示，課徵房地產稅是一種「量能課稅」，當持有成本提高，一方面可以打擊富人大量囤房，讓市場上房地產物件供給增加。
此外，有鑑於未來即將面對中國金稅三期、金稅四期的規範，自然人納稅識別號的建立、高淨值資產個人流量及存量，後續均將透明化。徐曉婷提醒，有大批中國不動產的個人，或藉人頭持有不動產的台商，應盡速檢視手中的不動產，以擬定相關稅務及傳承規劃。
責任編輯：呂美琪
