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勤業眾信:中國房地產稅擴大試點 台商恐受衝擊

中國近期推動「共同富裕」,針對部分地區開徵房地產稅。(JADE GAO/AFP via Getty Images)
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【大紀元2021年10月26日訊】(大紀元記者侯駿霖台灣台北報導)中國近期推動「共同富裕」,針對部分地區開徵房地產稅,5年試驗期間後若條件成熟,將發展為全國性房地產稅的立法,且在金稅三期、金稅四期下,隨著自然人納稅識別號建立,未來個人財產將無所遁形。勤業眾信聯合會計師事務所(Deloitte)稅務部會計師徐曉婷26日提醒,台商若有在中國利用人頭持有不動產,或在中國有大批不動產的個人,應及早做好稅務或傳承的規劃。

徐曉婷指出,根據中國現行《房產稅暫行條例》及《城鎮土地使用稅暫行條例》,若個人在中國持有房地產為非營業目的者,房產稅及城鎮土地使用稅皆免稅。不過,此次改革試點地區將全面開徵房地產稅,僅排除農村住宅,非居住用房地產則續行目前法令規定。

目前各界持續關注中國房地產稅可能的試點地區,徐曉婷預估,中國未來的考量包括城市經濟發達程度、房價上漲情況,以及稅基資料完整性等3個面向;值得注意的是,中國今年5月召開房地產稅座談會,有6個城市參與,分別為:上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟南,皆為可能的試點地區。

中國為抑制越演越烈的房價上揚,祭出房地產稅割韭菜。諮詢公司ANZ Research分析師Betty Wang認為,中共決定加快徵收房地產稅的步伐,比原先預期的還早,但中共出手整治房地產市場,並進行大規模調整,也在預料之中。

徐曉婷表示,課徵房地產稅是一種「量能課稅」,當持有成本提高,一方面可以打擊富人大量囤房,讓市場上房地產物件供給增加。

此外,有鑑於未來即將面對中國金稅三期、金稅四期的規範,自然人納稅識別號的建立、高淨值資產個人流量及存量,後續均將透明化。徐曉婷提醒,有大批中國不動產的個人,或藉人頭持有不動產的台商,應盡速檢視手中的不動產,以擬定相關稅務及傳承規劃。

責任編輯:呂美琪

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