【大紀元2021年10月31日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）新數據顯示，州府城市公寓房租金在剛剛過去的三季度出現回升，這是自去年中共病毒疫情爆發以來，首次與獨立房租金同步上漲，顯示獨立房租金上揚正迫使更多租房者湧回市中心。
據澳洲雅虎財經消息，根據Domain 最新發佈的租賃報告，全澳獨立房和公寓房租金在今年7-9月間均上漲了2.5%，其中，悉尼和墨爾本的公寓房租金出現一年多來的首次上漲。
同期，悉尼、布里斯本、阿德萊德和堪培拉的獨立房租金均創下歷史新高，而受多次長期封城措施影響，墨爾本獨立房租金最低。
Domain 經濟和研究主管尼鮑威爾(Nicola Powell)表示，租客因獨立房租金上漲而被迫考慮轉向公寓房。鮑威爾說：「我們看到悉尼、墨爾本、堪培拉和布里斯本等城市的租房者，開始考慮將公寓生活作為一種租房選項，樓房租金上漲說明了這一點，這很大程度是由房價負擔能力所推動。」
中共病毒疫情改變了澳洲人的居住需求，封城禁足和遠程工作的「新常態」推動了對居住空間的更大需求。鮑威爾補充道，在一些城市，獨立房租金達到高位，而且臥室多的住房租金上漲速度更快，這表明租客願意為他們選擇的生活方式所必需的居住空間支付溢價。
鮑威爾表示，盡管目前墨爾本租金較低，但「我們已經看到空置率繼續下降，這表明空置的出租房數量繼續縮減，租金不會長時間保持在如此低的水平。」
降低租金談判技巧
在中共病毒疫情最嚴重的時候，澳洲實施了暫停驅逐租客的管理規定，以保護工作時間減少或失去工作的租戶。聯邦和州政府還鼓勵房東與租合作，協商降低租金或租金付款計劃。
盡管公寓房市場租金再次上漲，一些專家表示，租客仍有可能爭取低租金。
RateCity研究主管廷戴爾(Sally Tindall)表示，政府暫停驅逐房客的規定，受到中共疫情重創的澳洲人在今年11月11日，仍然可以與房東協商付款計劃。
她說：「這裡的關鍵是與你的經紀人和房東進行定期、公開的談話，以確保他們了解你所面臨的財務困難。新州的房東為受中共病毒疫情影響的租客降低租金時，可申請財政支持。」
根據新州的住宅租賃支持付款計劃，減少租客租金的房東將獲得新州政府最高3,000澳元的補償。
此外，為爭取談判優勢，開展盡職調查確保了解當地可比住房的租金也很重要。
廷戴爾說，通常情況下，租金水平決於供求關係。「因此，如果你能證明附近有很多可以負擔得起的選擇，那麼你或許可以避免租金上漲。」
如果已證明自己是一個好租客，延長租期也有助於降低租金。廷戴爾解釋說，如果你是一個好租客，房東可能會想留住你，因為尋找新房客是一個昂貴且漫長的過程，會導致房東的收入損失。
她說：「考慮採用更長的租約以換取租金的少量減少。對於不需要定期尋找新租戶的房東來說，這是雙贏的，而且你將擁有更長時期的固定租金。」。
最後，如果你無法阻止租金上漲，或許將不得不考慮其它方式降低租房成本，例如考慮增加一個室友，或出租你的車位。若仍超出負擔能力，廷戴爾建議盡早遷往其它可租房數量更多、租金可負擔的地方，以避免租金上漲。
她說：「雖然搬家本身可能是一項昂貴的活動，但它是一次性的花費，通常比每週支付更多租金而過度勞累要好很多。」
責任編輯：簡玬
