【大紀元2021年10月06日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大房屋買賣中，最令買家深惡痛絕的是盲拍，即一幢物業吸引多個買家競爭時，默認允許買家加價搶房，但這種加價是在買家不知彼此開價基礎上盲目進行。
有人認為，盲拍做法問題太大。多倫多瑞爾森大學數據科學與地產管理學教授海達（Murtaza Haider）認為，取消這種做法，可能會衝擊房價波動，但效率高又透明，能建立更多行業信任。
聯邦自由黨在大選中曾稱，他們已經禁止了盲拍。加媒最新民調顯示，52%受訪者支持取消盲拍，23%希望維持現狀，25%態度不確定。
被經紀矇騙 買家憤怒投訴
據CBC報導，安省居民樸女士（Jeanhie Park） 透露，疫期買度假過程中，聽信經紀，以為看中的房子還有另外2名買家爭搶，加價23萬元將房子搶下，後來通過賣方經紀了解到，根本就沒有什麼另外2名競爭買家。憤怒之下，樸女士於今年5月將地產經紀投訴到安省地產委員會（RECO）。
RECO證實了樸女士的投訴，並稱經紀有意誤導客戶屬違規行為，會受到處罰。RECO透露，去年1月至今年8月31日，共收到172份類似投訴，其中6起投訴進入正式調查程序。RECO規定，被發現違規的經紀，最多就是接受行業道德規範再教育和最高5萬元罰款。
樸女士表示，即使證實經紀違規，RECO處罰什麼作用都不起，對她造成的個人損失起不了多大作用，賣家不會降價，也沒人幫她支付沉重的額外按揭，非常不公平。
地產協會反對公開 稱賣家有權怎麼賣房
海達認為，房屋交易目的是儘量賣到最高價，但前提是所有信息公開透明情況，而不是通過暗箱操作達到目的。業內人士則堅決反對取消盲拍 ，理由是業主有權決定怎麼賣房子。
目前房屋公開競拍等同於私售，各省規定雖大同小異，但《安省地產經紀法》規定是，經紀透露各買家開價屬違法行為。這意味著，只有私售才能公開競拍。目前安省共13.5萬多名可合法進行盲拍交易的註冊地產經紀，房屋公開拍售行只有少數幾家。
安省地產協會（OREA）會長奧克爾（David Oikle）認為，開放房拍售解決不了加拿大住房危機。以澳洲為例，澳洲多數房子都是在房子外面公開拍售，到拍售當天，草坪上吸引買家是里3層外3層，拍賣火爆情況下，買家會做出輕率決定。
數據的確顯示，澳洲今年房價漲20%，和加拿大行情一樣火爆。
公開競拍沒那麼複雜
地產經紀斯坦菲爾德（Daniel Steinfeld）認為，這種認識非常狹隘，是對房屋公開拍賣根本不了解。斯坦菲爾德2017年就和合夥人成立一家公司，專門提供房屋公開拍賣服務，目的是為客戶提供另外一種房屋買賣方式。
遺憾的是，斯坦菲爾德做法招致同行抵觸，被人投訴到RECO，RECO隨後勒令他必須遵守行規。無奈之下，斯坦菲爾德轉行成為一名持牌拍賣師，並於2019年開了家On The Block Auctions房屋拍賣行。
他透露，房屋拍賣過程和傳統掛牌賣房過程完全一樣，如房子要布置美化，要派專業攝影師拍照錄像，準備所有賣房必要文件，然後再掛到MLS出售。唯一區別是公開拍買平臺上所有買家開價都是公開的，只到再無買家加價拍買時，整個過程才結束。
今年年初，安省居民何爾特女士（Bev Holt）通過Block Auctions公開拍售平臺成功出售房子，對這種公開拍賣過程非常滿意。她透露，拍賣當天，全家人擠在電腦前，看著買家開價數字不斷湧進來，都非常興奮和期待，最後房子以高出預期售出。
多倫多經紀科瑟弗（Philip Kocev）也認為，這種公開拍賣過程，不斷有買家加入進來，傳統房屋買賣就做不到這一點。公開競拍其實也沒那麼複雜，地產經紀應該提供這種服務，讓所有人都有機會選擇是繼續加價還是放棄。
科瑟弗透露，許多同行都支持開放房屋競拍，現在安省政府與消費者服務廳在審查地產經紀法，整個行業本身再不主動行動，做些改變，到時候政府強行修訂法規，可能所有人都討不到什麼好處。
根本解決尚需時日
專家認為，房屋買賣做到透明，完全有可能，但也不是萬能藥，解決住房負擔力危機，不是一下就能解決。目前最大的問題是，當前人均住房開發量只有1970年代初的一半，要想解決根本問題，得增加住房供應。只是結束盲拍，能避免給原本就異常火爆的一些市場添油加柴。
海德表示，房子最終都是賣給開價最高的買家，問題是，開價最高的買家，完全沒必要比開價第2高的買家多開30萬元甚至50萬元，這種搞法，只會將未來的交易門檻價越推越高。
海德認為，自由黨雖承諾會廢除盲拍，但省府來實際操作更可行，因為地產經紀監管法規都是省府權責範圍。也就是說，一個地區房屋交易是否公平，買家和賣家權益是否都受到同等保護，歸根結底還是省府的職責。◇
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