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分析:加拿大各地公寓租金及空置率走勢

疫情期間,加拿大各地市中心的租賃需求被衝擊,小型社區和郊區變得受歡迎。(iStock)
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【大紀元2021年10月10日訊】(記者林霏編譯報導)病毒大流行對社會的各個方面都造成了嚴重影響,包括多住戶租賃及空置率

在9月22日舉行的加拿大公寓投資會議(Canadian Apartment Investment Conference,caic)上,星光投資公司資產管理兼營銷執行董事哈納克(Michael Hanak)主持了一個五人小組會議,探討了病毒大流行對租賃市場帶來的影響及未來前景。

據RENX報導,哈納克和小組成員概述了他們的投資組合表現,按地區和資產類型歸納;以及在當前病毒大流行中他們所面對的具體問題。

星光投資公司

總部設在多倫多的星光投資公司管理的資產達200億元,包括加拿大價值160億元的6萬個多戶單元。

哈納克特別指出,安大略省基奇納市的租賃需求很大,在卑詩省的納奈莫和維多利亞市也有很大的需求,招租只需幾個月。

他表示,一切都在向好的方向發展。供應問題仍存在,而且將繼續存在,但需求是有的。我們覺得今年剩下的時間會好起來。

McEvay Blair 多戶型集團

Marcus & Millichap公司設在溫哥華的McEvay Blair多戶型集團擁有逾10億元的投資銷售量。該公司的高級副總裁布萊爾(James Blair)表示,在病毒大流行期間,溫哥華市的空置率從1%上升到2.8%,租金下滑。

受疫情影響,卑詩大學將課程轉到網上,嚴重影響了居住在校園周圍的大量學生,尤其是國際學生,校區附近的房屋空置率從不到1%躍升至13%。

布萊爾表示,溫哥華的南固蘭湖地區居住著很多想離市中心近的年輕人,那裡的空置率從近乎零躍升至近2%。溫哥華市區的空置率現在正在下降,但對房價依然相當敏感。

布萊爾說,整個卑詩省的小型社區和郊區變得受歡迎,包括基洛納、弗農、甘露市、彭蒂克頓和湯普森-奧卡納根地區,空置率從2~3%下降到1%以下。溫哥華島的納奈莫、帕克斯維爾和坎貝爾河也出現了空置率下降和租金上漲的情況。

QuadReal 地產集團

QuadReal地產集團是一家總部設在溫哥華的房地產投資、經營和開發公司,管理著612億元的資產,在溫哥華、卡爾加里和多倫多都擁有相當規模的房地產。該集團住宅業務高級副總裁霍姆斯(Dean Holmes)說,所有這三個市場的郊區資產在這次病毒大流行期間都表現良好,翻轉率低,租賃速度保持強勁。

而三處市場市區的房產翻轉率要高得多。出租率在3月跌至谷底,但此後情況有所好轉,特別是在溫哥華,出租率已恢復到病毒大流行前的水平,在90%左右。霍姆斯表示, “在過去的三、四個月裡,我們整個投資組合的租賃速度比病毒大流行前高出20%左右。…… 在很大程度上恢復了正常。」

卡爾加里的租賃市場仍不景氣,部分原因是大量新的供應湧入市場。

霍姆斯說,QuadReal在基奇納和劍橋市的資產表現良好,彌補了公司在多倫多市中心房產的損失。這些資產在病毒大流行期間陷入困境,但隨著越來越多的人返回辦公室和大學,加上越來越多的移民,現在情況在好轉。

霍姆斯說,在溫哥華,租金對新來租戶增長率呈兩位數,在多倫多略低於10%,但在卡爾加里與病毒大流行前的租金水平相比仍是負增長。

Realstar 集團

Realstar集團是一家成立於1974年的私營房地產投資和管理公司,擁有超過70億元的資產,包括加拿大各地逾25,000個出租單元。

該公司總部設在多倫多,在卑詩省擁有約3,000個套房。該公司的資產管理副總裁納蘇迪(Hedayat Nasoody)表示,溫哥華島的市場很活躍,只有維多利亞市中心不太景氣。

他說:「溫哥華市中心對我們來說一直是個挑戰。我們在溫哥華市中心擁有的房產每平方英尺在3到4元之間,這類房產表現不佳。」

雖然溫哥華新建築的租金下降了5%到10%,但在Langford和Nanaimo表現強勁,這兩個地方的租金增長了10%或更多。納蘇迪說,基洛納的表現也很強勁,空置率低,租金不菲。

在埃德蒙頓,租金下降了10%或更多,現在採取激勵措施。而卡爾加里和附近的艾爾德里表現良好,租金比去年增長了5%。

納蘇迪說,安大略省的二級市場,包括奧沙瓦、科堡、貝爾維爾和歐文斯德,租金都有很大的增長,而市區的物業表現不佳。魁北克省的租金漲幅非常穩定,為2%至5%,而海洋省份的租金漲幅仍然非常強勁。

納蘇迪對未來表示樂觀,”進入2022年,我們認為沒有一個市場會惡化,包括亞省。…… 儘管在卑詩省、安大略省和新斯科舍省的租金將固定至今年年底,但明年續租時將會上漲。”

Fiera 房地產公司

Fiera房地產公司是一家投資管理公司,在北美和歐洲設有辦事處。截至6月底,該公司管理著346處房產,價值53億美金。該公司資產管理副總裁黃(Erin Shirley-Wong)表示,該公司在哈利法克斯的投資組合租金有上漲,出租率很高,翻轉率很低。租戶搬離時,再次出租的速度也很快。多倫多和渥太華有一些疲軟,但溫哥華的租金和出租率表現良好。

高力國際

雖然高力國際並不擁有物業,但這家專業服務和投資管理公司經手的租賃及銷售業務達54,000個,管理著價值約20億平方英尺、價值450億元的物業。

該公司的加拿大國家研究和分析高級主管迪克(Roelof van Dijk)說,當人們失去娛樂行業的工作或不去辦公樓時,加拿大各地市中心的租賃需求被衝擊。

一些搬出市中心的年輕專業人士攢下了錢,現在搬回來租房或買公寓,以期待重返辦公室。迪克預計,市中心的需求將在明年逐步恢復,並推動空置率下降。

責任編輯:齊守善

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