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房子被偷 屋主氣憤無奈

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【大紀元2021年11月12日訊】(大紀元英國記者站報導)汽車可以被偷,珠寶可以被偷,連房子也能被偷走。尤其是很長時間沒有人居住的房子,就可能成為騙子下手的目標。威爾士一位牧師的經歷提醒所有有閒置住房的人都應該當心。

霍爾牧師(Mike Hall)對BBC講述了自己的經歷。他雖然目前在威爾士居住,但是他在倫敦附近的盧頓(Luton)有一棟閒置的房子。這是他在1990年大學畢業後剛開始工作的時候購買的一棟排房。

今年8月的一天,他突然接到盧頓的一位老鄰居打來的電話,告訴他,有人在他的房子裡,而且所有房間的燈都開著,看起來很奇怪,因為鄰居們都知道他不住在這裡,想知道他是否把房子賣了或者送給什麼人了。

房子被人盜賣

霍爾牧師也感到事情很奇怪,於是他第二天早晨起了個大早,趕到位於盧頓的自己的房子。

他說:「我走向前門,用我的鑰匙開門,但是打不開。一個男子把前門給我打開。我把他推到一邊,進到裡面。我不知道他在裡面幹什麼。」

屋裡的情況更讓人吃驚,因為裡面的家具都不見了,地毯、窗簾,所有所有。還有人把牆皮弄掉,裡面的電線都露出來了。廚房和衛生間的情況也是,一間臥室的屋頂都被拆下來了。

這時,給他開門的男子過來告訴他,他正在給屋主裝修這棟房子,牧師的回答是:「我沒有把它賣了,它仍是我的房子。」

霍爾牧師趕快報警,說有人闖入他的房子。裝修工就離開了。

等他回來的時候,還跟來了一位老年男子。這名老年男子說他是房主的父親,並且說「我在7月份買下了這棟房子,它現在是我的房子了,你是非法闖入,出去。」

警察不管

牧師否認自己出售了房子。這時警察來了。老年男子也打電話叫來了自己的兒子,也就是現在的房主。

他們開始通過英國土地登記局(Land Registry)檢查房主的名字,文件顯示今年8月4日,屋主的名字改成了老年男子兒子的名字。

牧師有些傻眼,更讓他洩氣的是,這個時候警察說:「我們在這裡什麼都做不了。這是民事案件,你需要離開這裡,聯繫你的律師。」

霍爾牧師向貝德福德郡警方和打擊欺詐的機構Action Fraud發出申請,通知他們自己的房子被人偷走了,但是對方的回答是這是民事案件,不是刑事案件,因此無能為力。

牧師說:「我很沮喪。非常沮喪。我向貝德福德郡警方遞交網絡申請通知他們這個案件,但是每次都是得到自動回覆,說這不是刑事案件,是民事案件。」

每年都有房子被偷

BBC的調查發現,有人使用一個霍爾的駕照複印件和一個銀行帳戶作為身份證明,冒充他將房子出售,騙到了13.1萬鎊。

目前霍爾牧師已經聘請了律師,警方也終於開始對這件事進行調查。

土地登記局表示:「我們和職業不動產讓與事務者合作,比如律師,依靠他們以及他們的檢查來發現冒充屋主的騙子。儘管我們很努力,每年仍有一小部份欺詐交易被登記。」

這個部門表示,即使是在差不多半年時間都在封城的去年,仍有許多房產被偷事件,他們為此賠償了350萬鎊。2016年5月至2017年有價值近2,500萬鎊的房子被偷。

房子被偷案件很麻煩

涉及房產的欺詐案件有很多種,比較常見的還包括房產投資欺詐、買房款被騙等,但是律師表示比較麻煩的就是類似上面的房產被偷被賣的案件。

Howells Solicitors律師事務所的律師霍布斯(Mark Hobbs)表示:「這會帶來許多問題。那個人可能已經通過買房貸款買下了房子,可能已經搬進去了,這種情況下,屋主可能把房產要回來,但是這必須需要把整個交易推翻。買房的人也會很失望,他們失去了自己理想的住所,可能還不得不暫時住進酒店。」

霍布斯表示他還遇到過買主的律師被騙把買房款付給騙子的案例以及租房者充當二手房東騙錢的案例。

他表示,在倫敦這樣的大城市經常會發生租房者把房子分租出去的事情,而這種二手租房的行為是非法的,一旦拿到錢的二手房東消失了,房東就很難把已經住進去的分租房子的房客趕走。

房東應妥善管理郵件

專門幫助欺詐受害者的公司Requite Solutions表示,把房子出租的人應該妥善管理郵寄到出租房的郵件,以防止自己的身份被盜用。

這家公司的專家拉夫特利(Suzanne Raftery)表示,這種房客盜用房主身份出售房子的案件現在越來越多,尤其是在倫敦這樣的人口眾多而且房價昂貴的大城市。

她說,騙子會租下一棟閒置的房子,然後截斷郵寄給房東的郵件,然後冒充房東,把房子出售給願意拿現金買房的人。

通常,在登記房產交易的時候,土地登記局有可能會發現這樣的騙局,但是等到這個時候,騙子已經拿著現金逃跑了。

拉夫特利說:「冒充房產的賣主很容易。檢查幾乎相當於不存在,律師只會檢查護照,確定照片跟本人一樣,但是他們通常不會檢查護照的真假。製作精良的假護照可能會過關。房產仲介就會同意交易。如果你已經住在一棟房子裡,截斷郵件是很容易的,水電煤氣費單子上可能有你的名字。有許多人租房的目的就是進行這類犯罪。」

拉夫特利曾經是倫敦警察廳的警官。她表示,她沒有離開警隊的時候,曾經調查過一起價值1,000萬鎊的房產被人盜賣的案件。她說倫敦的房價動輒超過百萬鎊,因此很容易成為騙子的目標。

她建議打算把自己的房子出租的人都應該使用土地登記局的房產警報服務。

賣方律師需負責

2018年倫敦發生了一起住房改造公司被騙案件。

一家名為Dreamvar的公司購買了一棟價值110萬鎊的房子,準備拿來重新翻修後出售。裝修工作開始後,這家公司才發現被騙。

這家公司經過上訴後,英國的高等法庭同意,賣房方的律師應該承擔責任,應該對賣方的身份進行充份的檢查。

Dreamvar的律師表示,當時賣方的律師沒有親眼見到賣房者,而且接受了一份一個星期前剛剛申請到的駕照和一張電視執照作為賣方身份的證明。◇

責任編輯:陳彬

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