【大紀元2021年11月13日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾綜合報導）加拿大今年9月份通脹高達4.4%，央行在10月份再次暗示明年升息。業界認爲，調高利率時間最早在明年4月份，很多人會在升息之前爭取最惠利率買房。
据加拿大廣播電臺（CBC）報導，房地產和按揭貸款經紀人表示，越來越多的客戶在尋求保持買房享有當前利率的方法；正如一些經濟學家預測的那樣，加拿大人正搶著在低利率時代結束之前獲得按揭貸款預批，以保有現在的低利率。
競爭與漲價壓力所迫
多倫多貸款經紀公司Strategic Mortgage Solutions Inc.的業主埃斯蒂•扎克斯（Estee Zacks）說，加拿大許多房市都面臨著難以壓低購買價格的嚴峻形勢，「這是一個賣方市場，你幾乎沒有機會（對購買）提出條件。」因為有很多移民在等待他們的永久居留權，有一些人已經在這裡，另有一些已在排隊等著進來。
低利率並沒有對降低住房成本起到多大作用。不過，溫哥華房地產經紀人提拉哲•馬匝赫利（Tirajeh Mazaheri）表示，人們害怕如果利率上升，他們將永遠負擔不起住房，全國都這樣。她說：「我們看到很多人現在正試圖利用預批或試圖獲得批准，這樣他們就可以得到一些東西，而不會錯過低利率。」
利率選購網站Ratehub.ca顯示，目前加拿大五大銀行提供的五年期固定按揭貸款利率低可至2.62%，高可達2.94%，三年期固定按揭貸款的利率在2.49%至3.49%之間，而五年期可變按揭貸款的利率在1.40%至1.75%之間。利率的差別不僅是不體現在不同銀行貸款產品和還貸期限中，還因借款人的信用記錄、首付、收入、財務風險、所買房產價值和未來市場價格預測的不同而異。
加拿大房地產協會CREA報告顯示，9月份全國平均房價為686,650元，比去年的602,657元上漲13.9%。一些地區的價格增幅更大，加息將使這些購買變得更加昂貴。
帝銀（CIBC）資本市場分析師本傑明•塔爾（Benjamin Tal）在11月4日給投資者的一份報告中寫道，按揭貸款利率從當前水平上調1%將使新買家平均每月支付230元或12%的額外利息。他指出，如果利率在2025年保持高位，「在大瘟疫期間進行的大量借貸將感受到利率上升的全部影響。」
央行加息勢在必行 或比預想快
蒙銀BMO資本市場高級經濟學家羅伯特•卡夫契奇（Robert Kavcic）認為，加拿大央行可能會比大多數人預期的加息來得更快，他已經看到按揭貸款利率上升的跡象。在11月3日給投資者的一份報告中，他寫道：「五年期固定按揭貸款利率已經在攀升，但那些手頭有批文的人可能還有一兩個月的時間來買東西。」
目前固定按揭利率由於收到債券收益走高的影響，銀行借貸成本增加，近期固定利率已經上升，未來預計還再看漲。但是浮動利率通常會跟隨加拿大央行的基本利率上下波動。
加拿大央行定的利率與經濟息息相關。目前的房貸利率依然處於歷史低位，隨著從大瘟疫中的經濟恢復，利率也將隨著上升。央行通常利用調整銀行之間和銀行與央行之間的過夜拆解利率（overnight rate）以影響轉嫁到消費者身上的借貸成本，來調控借款人的購買能力，以達到影響經濟的目的，尤其是在通貨膨脹超過2%時。
縱觀央行網上過去10年過夜拆解利率的變動，經濟在2020年中共肺炎大瘟疫前好轉過一段時間，利率處於上揚狀態，而後急轉而下。調息或緩或急，可見央行對經濟反應的敏感。
加拿大在2008年全球經濟危機後將這個利率維持在1%，而後爲了刺激經濟，在2015年1月減到0.75%，同年7月減到0.5%，經濟好轉時到2017年9月上升到1%，2018年1月升到1.25%，同年8月升到1.5%，到10月份再升到1.75%，到2020年3月連接下調三次到0.25%。
低利率使得借款人有能力借到更多的錢，因而能刺激買房需求，推動房市。目前經濟雖有好轉，但是政府對利息上調依然謹慎。今年6月份，政府為了抑制過火的房市，只通過提高貸款壓力測試門檻收緊房貸政策。但是，將通脹控制在2%之内是首要任務，因此業界分析認爲，央行明年上調利率勢在必行。
責任編輯：易柯
