【大紀元2021年11月16日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼報導）根據澳洲房地產投資專業人士協會（PIPA）的最新研究，歷史表明，利率並不會迫使房地產市場進入繁榮或蕭條，相反，往往是人們的負擔能力、當地經濟狀況、消費者情緒或貸款渠道等因素在起作用。
PIPA對自1994年以來五個時期現金利率上升的分析表明，即使在短短6個月內利率上升2.75個百分點之後，房價仍在繼續上漲，有時甚至漲幅很大。
利率上升和房價變動表
PIPA主席庫利佐斯（Peter Koulizos）表示，儘管房地產市場的強弱往往與當地經濟狀況有更多關係，包括可負擔能力方面的考慮，但數據顯示，利率調整從來不是唯一的潛在原因。
「在過去18個月裡，有很多的猜測認為創紀錄的低利率是房價飆升的唯一原因，而在疫情爆發前，現金利率已經處於0.75%的歷史低點。」庫利佐斯說。
「顯然有很多因素在起作用，我恐怕得說包括一些買家的瘋狂，但促成我們市場繁榮的主要原因之一是人們更容易獲得信貸，這在兩年前利率也很低的情況下是根本沒有的。
「歸根結底，即使利率很低，就像多年來的情況一樣，如果人們無法獲得貸款，現金利率是多少，真地無關緊要。」
庫利佐斯表示，目前一些危言聳聽的評論似乎是在嚇唬人們，讓他們認為當利率開始上升時，房價將自動開始大幅下降。
同樣，他說似乎存在著一些唬人流言，以極端水平的抵押貸款債務為例，認為一旦利率僅上升一個百分點，許多借款人將無法負擔他們的抵押貸款。
「澳洲統計局（ABS）的最新貸款指針顯示，9月份全國自住房的平均貸款規模為57.4萬澳元，這表明絕大多數人的大筆單項抵押貸款並沒有超過100萬澳元或更多。」庫利佐斯說。
「雖然我們預計利率在一兩年內不會上升，即使上升，也不太可能迅速上升。但如果利率上升1個百分點，57.4萬澳元貸款的月供可能每週增加73澳元左右，或者從3%增至4%。
「重要的是要明白，新的貸款已經針對大約5.65%的更高利率進行了壓力檢驗，因此，沒有數據支持的危言聳聽的『預測』，不會有什麼好處。」他說。
責任編輯：岳明
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