【大紀元2021年11月25日】（大紀元記者李平多倫多報導）超低利率，房價飆漲，今年房市持續火爆。加拿大地產協會（CREA）最新統計數據顯示，房屋銷量在環比微跌後，再現緩慢升溫跡象。
滿銀首席經濟師波特（Doug Porter）最近對CTV表示，目前全國房市看來似乎又要再次開始強勁。
10月房屋銷量環比升8.6%
數據顯示，10月房屋銷量比9月升8.6%，共計5萬3,746套，環比漲幅自2020年7月以來最大，包括所有大城市在內的全國近3/4城市的獨立屋、鎮屋和公寓當月房屋銷量環比均上升。年初至今，逾58萬套住宅通過全國多重掛牌系統（MLS）交易，超過去年全年55萬2,423套的歷史紀錄。
令人最震驚的還是MLS房價漲幅指數（HPI）。10月HPI指數環比漲2.7%，同比漲23.4%。波特表示，將同類房屋進行比較，會發現過去1年中普通城市郊區4臥獨立屋房價整整漲了20%，漲幅確實驚人。
房價如此漲幅，對於經紀和賣家來說，自然是好事，但對於買家來說，是另一回事。波特認為，從經濟增長角度上講，全國房屋銷量回升固然是好事，但如果過度傾斜，不僅沒錢的人買不起，富裕家庭也買不起，這不是好事。
波特說，目前對所有人來說，最理想的狀態是未來幾年行情即使不大幅調整，最起碼能就此打住。對於首次買房人群來說，目前行情令人憂心，但房市未來如何走向，還有待觀望。
多倫多房價高 看者多 買家少
數據顯示，受多倫多和溫哥華2個房價最貴城市數據拉動，10月全國實際平均房價（季度調整前）同比漲18.2%，高達71萬6,585加元。不計多溫數據，全國平均房價得減15.5萬元。
多倫多經紀布朗（Desmond Brown）表示，多倫多房價已有相當長一段時間居高不下，只是最近行情有些降溫。房子成交價雖仍普遍高於要價，但交易沒過去活躍。
他透露，最近他經手的一幢房子，吸引了53個買家看房，但最後只有3個買家開價。背後原因可能是買方市場出現疲憊，或這個時候買房的人本來就不多。
布朗表示，10月安省房價同比漲近30%，大多倫多區房價漲幅也差不多。現在賣家都喜歡開低價，因此吸引大量買家競爭，成交價普遍高於要價。
推遲賣房 溫哥華賣家觀望
溫哥華經紀迪納尼（Adil Dinani）透露，他觀察到的大溫地區和周邊城鎮的情況是，許多原本打算秋季賣房的賣家，後來都推遲計畫，改為觀望。
他認為，大溫地區和周邊城鎮房源極其短缺，已跌到30年新低，主要原因是隨著節日臨近，聚會增加，加上許多人想補上去年因疫情封鎖沒過成的節日，人們居家和陪家人時間增加，這些都可能會影響房屋掛牌量。
數據顯示，上月大溫MLS獨立屋、鎮屋和公寓掛牌量總計4,049套，同比5,571套跌27.3%，環比5,171套跌21.7%。
迪納尼認為，掛牌量減少，會對房價造成上漲壓力。這種情況，對於買賣雙方都是挑戰，對於賣方而言，最大的挑戰是面對如此強勁的賣方市場，如何找準最佳時機出手。
亞省居民就近買度假物業
疫情期間，超低利率，加上政府慷慨疫情補助以及花費大幅減少，加國人手中有更多餘錢。波特表示，人們整天待在家中，東看看，西瞧瞧，可能會覺得空間太小，想要換大房子，如此一來，在房子上的投資就會增加，無論是首次買房，還是第2次或第3次買房。
卡爾加里經紀溫特（Chynna Winter）透露，過去她的客戶要麼在美國棕櫚泉或卑詩奧肯納根有度假物業，後來可能因疫情封鎖和旅行禁令等原因，亞省居民突然開始轉為就近買度假物業，要麼是想有個居家辦公空間，要麼希望有親近自然的更寬敞戶外空間。
溫特說，如此一來，亞省省內房市行情相當活躍。這也是這個特殊歷史時間的特有現象，人們既能遠離都市，在偏遠小地方生活，同時又能維持正常收入來源。
過去幾年中，亞省居民買房需求發生翻天覆地變化，尤其是卡爾加里，房價連年漲，去年10月份公寓均價才24萬多元，今年 一下子就漲至近28.8萬元。獨立屋均從從去年10月份的55.3萬元漲至今年同期的57.1萬元。
房價漲，銷量也升。溫特表示，經過疫期艱難的1年，目前亞省經濟呈現復甦跡像，省內高端豪華物業銷量出現大幅回升，說明人們對亞省經濟復甦有充分信心。
明年行情估計放緩
經紀們認為，利率超低，使得許多首次買家能入市，但也推高了房價。利率低，通常房價就會漲，利率漲，房子一般就趨於穩定。目前利率低，房價高，市場嚴重失衡，這種情況一般都不可能長久，不具持續性，也不健康。
經紀們表示，房源緊張，求大於供，房價就面臨上漲壓力，他們希望的是，房價漲幅能穩定下來，最好能適度上漲，房價一旦呈2位數上漲，人們就很難入市。
波特認為，要解決房價瘋漲，最有效辦法是加息。央行最近多次談到明年會加息，但只有多加2次才能真正起作用。
展望明年房市，波特認為過去1年中的火爆態勢估計難繼續維持，明年房屋銷量和市場活動估計會微降。
布朗也認為，明年房價雖還會漲，但漲勢不會像今年這麼猛。今年房價瘋漲，多半 是因疫情封鎖期間需求被嚴重積壓，目前房價應該漲到頭了，明年房價漲幅估計在4%~6%之間。◇
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