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10月 加拿大房屋銷量再抬頭

專家:今年火爆態勢難維持 明年會放緩

數據顯示,加拿大10月房屋銷售又開始上升。(Shutterstock)
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【大紀元2021年11月25日】(大紀元記者李平多倫多報導)超低利率,房價飆漲,今年房市持續火爆。加拿大地產協會(CREA)最新統計數據顯示,房屋銷量在環比微跌後,再現緩慢升溫跡象。

滿銀首席經濟師波特(Doug Porter)最近對CTV表示,目前全國房市看來似乎又要再次開始強勁。

10月房屋銷量環比升8.6%

數據顯示,10月房屋銷量比9月升8.6%,共計5萬3,746套,環比漲幅自2020年7月以來最大,包括所有大城市在內的全國近3/4城市的獨立屋、鎮屋和公寓當月房屋銷量環比均上升。年初至今,逾58萬套住宅通過全國多重掛牌系統(MLS)交易,超過去年全年55萬2,423套的歷史紀錄。

令人最震驚的還是MLS房價漲幅指數(HPI)。10月HPI指數環比漲2.7%,同比漲23.4%。波特表示,將同類房屋進行比較,會發現過去1年中普通城市郊區4臥獨立屋房價整整漲了20%,漲幅確實驚人。

房價如此漲幅,對於經紀和賣家來說,自然是好事,但對於買家來說,是另一回事。波特認為,從經濟增長角度上講,全國房屋銷量回升固然是好事,但如果過度傾斜,不僅沒錢的人買不起,富裕家庭也買不起,這不是好事。

波特說,目前對所有人來說,最理想的狀態是未來幾年行情即使不大幅調整,最起碼能就此打住。對於首次買房人群來說,目前行情令人憂心,但房市未來如何走向,還有待觀望。

多倫多房價高 看者多 買家少

數據顯示,受多倫多和溫哥華2個房價最貴城市數據拉動,10月全國實際平均房價(季度調整前)同比漲18.2%,高達71萬6,585加元。不計多溫數據,全國平均房價得減15.5萬元。

多倫多經紀布朗(Desmond Brown)表示,多倫多房價已有相當長一段時間居高不下,只是最近行情有些降溫。房子成交價雖仍普遍高於要價,但交易沒過去活躍。

他透露,最近他經手的一幢房子,吸引了53個買家看房,但最後只有3個買家開價。背後原因可能是買方市場出現疲憊,或這個時候買房的人本來就不多。

布朗表示,10月安省房價同比漲近30%,大多倫多區房價漲幅也差不多。現在賣家都喜歡開低價,因此吸引大量買家競爭,成交價普遍高於要價。

推遲賣房 溫哥華賣家觀望

溫哥華經紀迪納尼(Adil Dinani)透露,他觀察到的大溫地區和周邊城鎮的情況是,許多原本打算秋季賣房的賣家,後來都推遲計畫,改為觀望。

他認為,大溫地區和周邊城鎮房源極其短缺,已跌到30年新低,主要原因是隨著節日臨近,聚會增加,加上許多人想補上去年因疫情封鎖沒過成的節日,人們居家和陪家人時間增加,這些都可能會影響房屋掛牌量。

數據顯示,上月大溫MLS獨立屋、鎮屋和公寓掛牌量總計4,049套,同比5,571套跌27.3%,環比5,171套跌21.7%。

迪納尼認為,掛牌量減少,會對房價造成上漲壓力。這種情況,對於買賣雙方都是挑戰,對於賣方而言,最大的挑戰是面對如此強勁的賣方市場,如何找準最佳時機出手。

亞省居民就近買度假物業

疫情期間,超低利率,加上政府慷慨疫情補助以及花費大幅減少,加國人手中有更多餘錢。波特表示,人們整天待在家中,東看看,西瞧瞧,可能會覺得空間太小,想要換大房子,如此一來,在房子上的投資就會增加,無論是首次買房,還是第2次或第3次買房。

卡爾加里經紀溫特(Chynna Winter)透露,過去她的客戶要麼在美國棕櫚泉或卑詩奧肯納根有度假物業,後來可能因疫情封鎖和旅行禁令等原因,亞省居民突然開始轉為就近買度假物業,要麼是想有個居家辦公空間,要麼希望有親近自然的更寬敞戶外空間。

溫特說,如此一來,亞省省內房市行情相當活躍。這也是這個特殊歷史時間的特有現象,人們既能遠離都市,在偏遠小地方生活,同時又能維持正常收入來源。

過去幾年中,亞省居民買房需求發生翻天覆地變化,尤其是卡爾加里,房價連年漲,去年10月份公寓均價才24萬多元,今年 一下子就漲至近28.8萬元。獨立屋均從從去年10月份的55.3萬元漲至今年同期的57.1萬元。

房價漲,銷量也升。溫特表示,經過疫期艱難的1年,目前亞省經濟呈現復甦跡像,省內高端豪華物業銷量出現大幅回升,說明人們對亞省經濟復甦有充分信心。

明年行情估計放緩

經紀們認為,利率超低,使得許多首次買家能入市,但也推高了房價。利率低,通常房價就會漲,利率漲,房子一般就趨於穩定。目前利率低,房價高,市場嚴重失衡,這種情況一般都不可能長久,不具持續性,也不健康。

經紀們表示,房源緊張,求大於供,房價就面臨上漲壓力,他們希望的是,房價漲幅能穩定下來,最好能適度上漲,房價一旦呈2位數上漲,人們就很難入市。

波特認為,要解決房價瘋漲,最有效辦法是加息。央行最近多次談到明年會加息,但只有多加2次才能真正起作用。

展望明年房市,波特認為過去1年中的火爆態勢估計難繼續維持,明年房屋銷量和市場活動估計會微降。

布朗也認為,明年房價雖還會漲,但漲勢不會像今年這麼猛。今年房價瘋漲,多半 是因疫情封鎖期間需求被嚴重積壓,目前房價應該漲到頭了,明年房價漲幅估計在4%~6%之間。◇

責任編輯:文芳

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