【大紀元2021年11月29日訊】（大紀元記者陳柏州綜合報導）在疫情期間，遠程工作更加普遍，資金充裕的美國買家投資第二套住房，其在2021年的銷售額，達到創紀錄水平。房地產經紀公司Redfin表示，今年10月，全美第二套住房的銷售額，比疫情前的水平增加70%。但仍低於3月創紀錄的增幅，當月較去年同期激增112%。
Redfin首席經濟學家達里爾．費爾韋瑟（Daryl Fairweather）說：「這是有史以來最高的增幅。」Redfin通過抵押貸款報告的數據，分析出加州對第二套住房的需求統計。
根據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）的調查，2021年，加州第二套住房的銷售額，較疫情前水平增加54%。該協會估計，今年將售出3.5萬套度假性質和第二套住房，占加州銷售額的6.6%。其高需求量，受到低利率和強勁股市所推動。
貧富差距更明顯
第二套住房的蓬勃發展，更加凸顯貧富差距，特別是在灣區。當高收入買家選購第二套住房時，許多首次購房者，仍在為房價100萬美元的頭期款焦頭爛額。100萬美元約為灣區9個縣單戶住房的中位價。
根據加州房地產經紀人協會統計，灣區家庭只有20%能夠負擔中位價的房屋，這是2007年抵押貸款危機開始以來的最低水平。一個典型的灣區家庭，需要年薪23.5萬美元的收入，才買得起房子，比去年增長21%。
然而，高昂的房價並沒有讓富裕的買家卻步，房地產代理人表示，從事科技業的族群，通常擁有兩份收入和穩定的股票投資，他們正回到度假地區購入房產。
科技業買家通常會在舊金山保留一套住房，同時在農村社區、山麓和湖邊，購置帶有額外臥室、大片土地的獨棟住宅。
郊區房產搶手
太浩湖（Lake Tahoe）一些社區的銷售價格，幾乎比疫情前的水平增加一倍。當地房地產數據顯示，自中共病毒（武漢肺炎，COVID-19）疫情爆發後，待售房屋的庫存量，驟降90%。
太浩湖北岸斜村（Incline Village）的房產經紀人，戴夫．馬里納（Dave Marriner）說：「目前的需求量，是前所未有的。」「人們決定在家工作，這類買家主要是年齡在30歲至50歲之間、有家庭的科技業人士。」
自疫情開始以來，北岸斜村中位價已增加80%，達到137萬美元。馬里納表示，任何時候都有50至75套房在出售，「很多錢湧入這裡。」硅谷熱點地區的房產競價戰，已經蔓延到這個度假勝地，他說，急迫的買家甚至出價比要價高出20%，但近幾個月，需求稍微放緩。
馬里納補充說，許多家庭決定保留灣區的住宅或公寓，「我沒有看到這些人搬回城市。」
庫柏蒂諾（Cupertino）房地產經紀人拉梅什．拉奧（Ramesh Rao）表示，有買家想在灣區購買退休住宅，他們打算在退休前幾年，購入第二套住房，並將其出租，直到他們準備退休。
納帕縣（Napa County）房地產經紀人達米安．阿奇博爾德（Damian Archbold）表示，買家想在郊區度過週末，第二套住房的需求非常高，該縣小鎮的餐館和文化別有特色。
阿奇博爾德補充，許多買家一開始在硅谷保留一套住房，又在納帕縣購入第二套住房，「沒過多久，他們就會問：『為什麼我們還要回到灣區？』」◇
註：新冠狀病毒，也稱武漢肺炎病毒，大紀元認為叫「中共病毒」更準確。因該病毒來自中共統治下的中國，更因中共掩蓋疫情導致病毒向全世界擴散，並造成全球大流行。
責任編輯：白川
