全美第二套住房搶手 10月份年增70%

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【大紀元2021年11月29日訊】(大紀元記者陳柏州綜合報導)在疫情期間,遠程工作更加普遍,資金充裕的美國買家投資第二套住房,其在2021年的銷售額,達到創紀錄水平。房地產經紀公司Redfin表示,今年10月,全美第二套住房的銷售額,比疫情前的水平增加70%。但仍低於3月創紀錄的增幅,當月較去年同期激增112%。

Redfin首席經濟學家達里爾.費爾韋瑟(Daryl Fairweather)說:「這是有史以來最高的增幅。」Redfin通過抵押貸款報告的數據,分析出加州第二套住房的需求統計。

根據加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)的調查,2021年,加州第二套住房的銷售額,較疫情前水平增加54%。該協會估計,今年將售出3.5萬套度假性質和第二套住房,占加州銷售額的6.6%。其高需求量,受到低利率和強勁股市所推動。

貧富差距更明顯

第二套住房的蓬勃發展,更加凸顯貧富差距,特別是在灣區。當高收入買家選購第二套住房時,許多首次購房者,仍在為房價100萬美元的頭期款焦頭爛額。100萬美元約為灣區9個縣單戶住房的中位價。

根據加州房地產經紀人協會統計,灣區家庭只有20%能夠負擔中位價的房屋,這是2007年抵押貸款危機開始以來的最低水平。一個典型的灣區家庭,需要年薪23.5萬美元的收入,才買得起房子,比去年增長21%。

然而,高昂的房價並沒有讓富裕的買家卻步,房地產代理人表示,從事科技業的族群,通常擁有兩份收入和穩定的股票投資,他們正回到度假地區購入房產。

科技業買家通常會在舊金山保留一套住房,同時在農村社區、山麓和湖邊,購置帶有額外臥室、大片土地的獨棟住宅。

郊區房產搶手

太浩湖(Lake Tahoe)一些社區的銷售價格,幾乎比疫情前的水平增加一倍。當地房地產數據顯示,自中共病毒武漢肺炎,COVID-19)疫情爆發後,待售房屋的庫存量,驟降90%。

太浩湖北岸斜村(Incline Village)的房產經紀人,戴夫.馬里納(Dave Marriner)說:「目前的需求量,是前所未有的。」「人們決定在家工作,這類買家主要是年齡在30歲至50歲之間、有家庭的科技業人士。」

自疫情開始以來,北岸斜村中位價已增加80%,達到137萬美元。馬里納表示,任何時候都有50至75套房在出售,「很多錢湧入這裡。」硅谷熱點地區的房產競價戰,已經蔓延到這個度假勝地,他說,急迫的買家甚至出價比要價高出20%,但近幾個月,需求稍微放緩。

馬里納補充說,許多家庭決定保留灣區的住宅或公寓,「我沒有看到這些人搬回城市。」

庫柏蒂諾(Cupertino)房地產經紀人拉梅什.拉奧(Ramesh Rao)表示,有買家想在灣區購買退休住宅,他們打算在退休前幾年,購入第二套住房,並將其出租,直到他們準備退休。

納帕縣(Napa County)房地產經紀人達米安.阿奇博爾德(Damian Archbold)表示,買家想在郊區度過週末,第二套住房的需求非常高,該縣小鎮的餐館和文化別有特色。

阿奇博爾德補充,許多買家一開始在硅谷保留一套住房,又在納帕縣購入第二套住房,「沒過多久,他們就會問:『為什麼我們還要回到灣區?』」◇

註:新冠狀病毒,也稱武漢肺炎病毒,大紀元認為叫「中共病毒」更準確。因該病毒來自中共統治下的中國,更因中共掩蓋疫情導致病毒向全世界擴散,並造成全球大流行。




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責任編輯:白川

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