【大紀元2021年11月08日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）截至11月4日當週，房地美（Freddie Mac）30年期固定利率抵押貸款利率平均為3.09%，低於上週的平均利率3.14%，去年同期只有2.78%。在接下來的幾個月裡，買房可能會變得更具挑戰性，又或者它可能會變得更加容易？
房地美首席經濟學家山姆・哈特（Sam Khater）表示：「雖然抵押貸款利率在幾週上升後有所下降，但我們預計，由於經濟數據走強以及美聯儲撤回刺激措施，未來還會上漲。」，但山姆認為「房地產市場仍然對消費者有利，因為利率仍低於大疫情前的水平，並繼續支持可持續的購買和再融資機會。」
此外，MBA指出，過去一週抵押貸款申請量也有所下降，原因是購房活動面臨高房價和低庫存的挑戰。第三季度經濟增速放緩，實際GDP年率增長2%，略低於市場預期。經濟增長受到供應鏈問題的制約，消費者支出似乎也在放緩。
由於上週通脹指標基本符合預期，隨著市場在本週重新調整利率預期，利率有所緩解。美聯儲11月3日宣布，他們將在11月和12月逐步縮減符合市場預期的債券購買，每月減少150億（美國國債100億和MBS 50億），並讓自己靈活調整未來的步伐。
然而較高的利率確實可能使許多人的購房成本更高，但在這個打破常規的市場中，通過控制價格和減少競爭，更高的利率也可能是某些市場買家的福音。如果買家在之前沒有參與瘋狂的競價戰，或是花大錢整修房子，這可能會使購房變得更容易——對於許多因創紀錄的高價，而沒辦法擁有房屋的首次購房者來說，這可能是一線生機。
當前由新冠疫情推動的住房市場與美國以前所見過的完全不同。住房嚴重短缺，建築商無法增加產能，一大批千禧一代爭先恐後地成為房主。因此，根據各種因素，這些上漲的利率，對潛在購房者來說可能是好事，也可能是壞事。
Realtor.com撰文分析，較高的抵押貸款利率，肯定會傷害因高房價而苦苦掙扎的買家。對於某些人來說，更高的利率是壞消息的雙重打擊。大多數競爭激烈的房地產市場的房價仍將保持高位。買家購買房屋後，將支付更多的利息。
房地美的副首席經濟學家倫納德・基弗（Leonard Kiefer）警告說：「從現在開始，一年後的房價將會不太實惠。」
貸款利率預期明年漲到3.7%
倫納德的團隊預測，到今年年底，30年期固定貸款利率將達到3.2%，到2022年底，將升至3.7%。與此同時，根據房地美的價格指數，2022年美國房價將上漲 7%——儘管是上漲，仍然好於2021年16.9%爆炸性的增長。
不過，較高的利率可能會抑制房價上漲。一些專家樂觀表示，較高的貸款利率將最終會冷卻一些激烈的住房競爭，並有助於壓低價格。
個人理財顧問兼Money with Katie博客的創始人凱蒂・加蒂（Katie Gatti）說：「潛在的購房者實際上應該祈禱利率開始攀升。」
利率上漲有助抑制美國房價
大局表明，價格上漲至少必須放緩。自2000年以來，收入中位數幾乎沒有增長——而房價卻飛漲。這意味著「價格增長幾乎肯定會放緩」加蒂說。
加蒂也說：「隨著價格上漲，潛在買家群體會縮小。」 「簡而言之，我們的經濟——以及平均收入——無法支撐大多數城市的房屋成本。」
加州河濱市的1st United Realty and Mortgage的業主哈里・華盛頓（Khari Washington）說：「鑑於市場如此火爆，利率上漲只會對房價產生輕微影響。」
價格增長可能放緩，表示價格仍在上漲，但速度更加漸進、可控。高於要價的報價也可能減少，這將有助於買家的可負擔性。#
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本文刊載於舊金山11月6日地產版
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責任編輯：李曜宇
