【大紀元2021年11月08日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）美國房地產的高端市場，需求依然強勁，但已經從疫情期間的高峰期降溫，因為逐漸恢復正常狀態，已使富裕的美國人將儲蓄支出到房地產市場之外的市場。而且，貸款寬容的陸續停止，房市供應也起了不同變化。
隨著抵押貸款寬容計畫的結束，促使許多低成本房屋的業主，將其房產投放市場，造成最經濟適用房的供應量，在第三季度同比增長了創紀錄的13%。（見圖1）
這是根據一項分析得出的結論，該分析基於Redfin對房屋市場價值的估計，將所有美國住宅物業分為5個價格等級——最實惠（Most Affordable）、負擔得起（Affordable）、中等價位（Mid-Priced）、昂貴（Expensive）和豪華（Luxury）。
可負擔價格水平的待售房屋供應量，也以創紀錄的速度增長，第三季度同比增長1.6%。與此同時，其它3個價格水平的住房市場供應量大幅下降，市場上豪華和昂貴住宅的數量，分別下降了創紀錄的21.2%和17.9%。
拜登政府去年通過了CARES法案，幫助因新冠病毒大流行而陷入經濟負擔的美國人。它允許數百萬房主進入寬容期，或暫停或減少抵押貸款支付。這導致去年低成本房屋的掛牌量下降。但許多寬容計畫有18個月的期限，這意味著最近幾個月，部分房主不得不重新付款或出售房屋。
Redfin的首席經濟學家達里爾・費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示：「寬容的終結迫使許多低收入美國人將房屋出售並成為租房者。」「這導致市場上經濟適用房的數量激增，有助於在住房嚴重短缺的情況下補充庫存。這是長期乾旱後的暴雨，但乾旱還沒有結束。」
儘管，最近供應出現了創紀錄的增長，但最實惠和可負擔得起的價格等級的住房供應，仍低於歷史水平。第三季度最實惠層級的可用房源有78,000個，而 2013年至2016年，同期的每個期間都超過10萬個。在豪華價格層中，第三季度有15萬8,000個可用房源，是有記錄以來第4個最低水平。
「豪華市場依然強勁，但已經過了疫情期間的高峰期。」費爾韋瑟說，「現在生活在某種程度上恢復了正常，旅行限制也解除了，許多富裕的美國人選擇把錢花在住房以外的事情上。」
高端房銷售一年多來首次下降
第三季度，豪華等級的購買量同比下降7%（見圖3），昂貴等級購買量下降3.4%——這是自2020年7月31日以來，首個下降的季度。其餘3個價格層，同比仍出現增長，儘管增長速度低於2021年初期，隨著整體住房市場從疫情高峰期降溫。
豪華等級的庫存不足，是限制該市場銷售的一個因素。費爾韋瑟補充說，在 2020年第三季度，由於富裕的遠程工作者希望逃離主要城市，豪宅購買量激增，因此現在的降低，也可能恢復到更正常的水平。
與一年前相比，所有價格層級的房屋繼續以更快的速度，和更高的價格出售，雖然持續的住房短缺限制了房屋銷售，但強勁的價格增長和市場速度，表明買家需求全面保持強勁。
在第三季度，每個價格層級的售價中位數同比上漲至少15%（見圖4），其中中等價位的銷售價格出現創紀錄的增長，而可負擔等級的銷售價格則接近創紀錄的增長。#
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本文刊載於舊金山11月6日地產版
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責任編輯：李曜宇
