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炒房惹禍?疫期加國平均房價漲30%

圖為2020年5月,加拿大安省密西沙加居民路過社區售房牌。(Nathan Denette/加通社)
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【大紀元2021年11月30日】(大紀元記者李平多倫多報導)過去1年中,加拿大投資炒房氾濫,製造大量泡沫,推高房價,引起加拿大房貸與住房公司(CMHC)擔憂。

據《環球郵報》報導,CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan)表示,過去1年中炒房現象令人擔憂。要知道,CMHC一直以來都堅持認為,投資出租物業的人,和指著房價漲轉買轉賣的炒房人群不同,對住房市場能起到積極作用。杜根也曾說,房市中許多投資者對住房市場發揮非常積極的作用,他們投資物業後,將其出租,提供一個非常重要的出租房源,是個大好事。

投資炒房製造大量泡沫

數據顯示,目前全國平均房價比中共病毒肺炎疫情爆發前上漲30%,中小和農村小城鎮房價漲幅更是屢創新高,其中,安省Bancroft地區平均房價2年內漲了167%,安省北灣和佈雷頓角等大西洋省城鎮房價翻了近1倍。

人們為買房,大量湧入房價便宜的城鎮或公寓市場甚至是期房樓花市場。杜根說,房價持續飆升,人們看到房價漲紛紛投資炒房,加大需求壓力,無端製造大量泡沫,將房價越推越高,一旦市場轉向或房價出現調整,房市著陸會更難。

CMHC此前就曾警告,全國房價高估嚴重,房價調整風險大,其中蒙特利爾、漢密爾頓、多倫多、渥太華、哈利法克斯和蒙克頓等6個大城市,下行風險最大。

炒房嚴重 央行首次表擔憂

杜根說這番話的前一天,央行首次專門提到投資炒房嚴重,可能是房市最大潛在問題。央行表示,炒房屋有可能推高房價,製造更大價格調整風險,價格一旦調整,遭受損失的不僅僅是投資者。

央行發現,過去1年中,投資炒房人數翻倍,首次買房人數僅增加近45%。央行擔心,家庭負債沉重,房貸風險太大,尤其是負債超沉重的人,更是加速借貸。

央行透露,央行還在進行更多這方面研究,未來會進一步研究疫期投資炒房人群類型,投資炒房者是否比其他買房人群更經不起房價調整波動,投資炒房人群的增加對二手房和租房市場會產生哪些衝擊,等等。◇

責任編輯:文芳

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