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靠住宅意外升值 加拿大人房屋凈值貸款增多

疫期加拿大房價大漲,房主也樂得利用房子增值部分再找銀行貸款。(Shutterstock)
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【大紀元2021年12月01日】(大紀元記者季薇多倫多報導)加拿大人正在利用疫期意外升值的住宅借錢,揹負上更高的房屋淨值信貸額度(HELOC)債務。

加拿大央行數據顯示,9月加拿大人未償還的HELOC債務,高達2,702億元(加元,下同),一個月內攀升了0.65%,即17億元。與去年9月相比,債務增加了4.4%,即114億元。

Better Dwelling網站分析,過去一年,加拿大人從升值房子中多借出的114億元,增長幅度可能不大,但實際數額已超過了愛德華王子島省的年度GDP。

加拿大人HELOC債務的年增長率,9月較8月有所回落,但仍是2019年5月以來的第二高。

從經濟增長來看,HELOC債務的增長速度,遠遠快於GDP。初步估計,9月加拿大的經濟無增長。

加拿大人的HELOC 債務現在相當於本國GDP的14%,而5年前僅為11.9%。超過2%的增幅,對整體經濟來說,是一個不小的數額。

現在,房市成了加拿大經濟重要的驅動力之一,而這背後是屋主加速利用HELOC借債。與此同時,加拿大人的工資增長一直不溫不火。

專家表示,房市推動了經濟,但也使債務纏身的加拿大家庭更容易受到衝擊。

全球金融服務機構、麥格理集團北美戰略與經濟主管大衛.多伊爾(David Doyle)警告,加拿大房市與現實脫節,他預計很快會出現后果。

過去20年中,加拿大全國房價上漲了375%;在多倫多和溫哥華,房價分別上漲了450%至490%。

瘟疫使得遠程工作的員工與家庭遷出大城市,到小鎮買房,催火了房市。

加拿大房地產協會最新數據顯示,全國10月平均房價71萬6,585元。◇

責任編輯:文芳

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