美國房地產市場持續強勁 原因有三

專訪費城資深房地產經紀Greg林

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【大紀元2021年12月11日訊】針對目前的房地產現狀以及對未來房地產的預測,在費城地區擁有16年經驗的資深房地產經紀人Greg林表示,「房地產市場現在還是很火,供不應求。低利息和通貨膨脹是造成美國房地產升高的兩大主要原因,還有就是一直受疫情的影響。」

林先生說:「目前房價已達到歷史新高。從去年疫情爆發到現在漲了40-50%。任何一個房子都要加價才能買到。對於20幾萬的房子,加價1-2萬賣掉很正常。」

根據賓州房地產經紀人協會(parealtors.org)11月17日發布的最新住房市場報告,賓州購房者繼續面臨有限的庫存和銷售價格中位數的增長。銷售價格中位數為192,582美元,比2020年10月增長9.9%。賓州房屋銷售保持穩定,中位價在今年6月達到最高,此後趨於平緩,但房價仍然強勁。掛牌數量仍然是一個挑戰。10月份的賣房掛牌量比9月份下降了約5%,但與去年同期相比下降了22%。

費城資深房地產經紀Greg林。(圖由本人提供)

林先生解釋說:「最重要的是房地產貸款利息創美國歷史新低。因為利息低,不論是買自住房還是投資房,都是最好的消息。」

至於低利息能持續到多久,林先生說:「現在的自住房貸款利率大約在2.7%。利率什麼時候會升?將由美聯儲決定。因為美國經濟目前還在反覆,所以它不敢把利息抬高。我估計房貸低利率,至少還要保持到明年年初。」

「還有就是美國的通貨膨脹。印的很多錢出來,導致美元下跌,物價、建材業價格升得很厲害,所以房價就被升了起來。」通貨膨脹將持續多久,林先生預測,「2-3年以後吧。近期房價還在漲。」

美聯儲(Fed)12月1日發布報告:11月份,美國許多地區受到供應鏈瓶頸和勞動力短缺的打擊,是導致通貨膨脹加劇的原因之一。價格上漲普遍存在。造成勞動力短缺的原因,包括缺乏兒童保育、退休以及持續的COVID-19疫情所帶來的安全問題。

「第三個原因是因為疫情影響,」林先生說,「原來租房的很多城裡人往郊區移。「因為郊區相比城裡人少,環境好,疫情比較寬鬆,傳播沒那麼厲害。」

林生生也預測明年將出現一些拍賣房:「因為疫情期間很多人失去工作,付不起房子貸款。雖然現在沒有拍賣房大量出現,是因為美國政府規定欠的錢可以2年內還。但是我覺得明年慢慢的就應該有拍賣房出來了。到時候會衝擊房地產市場,但不會太多。」

現在是賣家的市場。「相對好的區,房子一上市一般幾天就賣掉了,都被買家搶了。」林先生舉了一個的例子,「不久前,費城郊區一個破房子,都要加價7萬5千美元才能買到。因為房子需要裝修,價格遠低於市場價。」

林先生強調:「現金買房永遠都是優勢。只要價格合適,房子都能買得出去。」

費城相比紐約低得多的房價仍被紐約人看好。「現在還是有非常多的紐約人來費城買房,很多人是投資,由於房子升值,出租有更多收入。一小部分是搬過來自住。」林先生說,「東北房價都漲上去了,十年前10來萬的房子,都漲到26-29萬了。」

房地產這麽火爆,能持續多久?林先生表示:「就看美聯儲的利息、通貨膨脹、以及疫情恢復工作的程度。房價高得接近到頂了。如果沒有疫情、沒有通貨膨脹,已經到頂了。只要美聯儲的利息一升,房地產市場就會跟著變,房價就會降。但為了保護美國經濟,我想到明年年初房地產市場不會變。」

美國房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家楊恩(Lawrence Yun)表示,全美房價持續上漲,但第3季漲幅已放緩,低於第2季的增長率。他預測,明年初房市供給量會增加,加上房貸利率隨美聯儲(Fed)升息而上升,將減緩房價上漲的速度。

Redfin的首席經濟學家費爾韋瑟(Daryl Fairweather)認為,2022年將為房地產市場帶來更多平衡,但不要指望會變成買方市場,只是更多的選擇,更少的狂熱和更慢的價格增長。他預計到2022年底,30年期固定抵押貸款利率將從3%左右,緩慢上升至約3.6%。

林先生是福州人,來美近三十年。在全球知名的房地產公司Coldwell Banker工作了12年,四年前隨團隊負責人一起轉到房地產公司Better Homes Realty Group。林先生會講英語、國語、福州話:267-438 1887 (手機),GLin168@hotmail.com。地址:2571 Huntingdon Pike, Huntingdon Valley, PA 19006;網站:www.betterhomesrealtygroup.com

責任編輯:張燕

 

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