【大紀元2021年12月12日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產價格快速上漲，理想居住區的住房的房價也隨之大幅攀升。但一份新的報告發現，對於有一些預算有限的購房者來說，尋求可負擔得期且適宜居住區並非完全遙不可及，州府城市的中環地帶就是最佳的選擇。
據澳洲Domain房地產網消息，澳洲房地產公司PRD的最新實惠且宜居房指南報告（PRD Affordable and Liveable Property Guide）從多個角度對悉尼中央商務區半徑 20 公里範圍內的區進行了分析，評選出了在悉尼購買相對可負擔得起並且宜居的獨立房和公寓房的區。
這些區必須具有相對可承受的中位房價，有可觀的租金收益率以及對未來項目和基礎設施開發的高估價，能夠顯示出有可持續經濟增長的跡象。這些區還必須具有較低的犯罪率，有與新州平均水平相當或更低的失業率，以及靠近學校、公共交通、購物中心、綠地和醫療服務等設施。
PRD的首席經濟師Diaswati Mardiasmo 對Domain房地產網說：「這不僅僅是要居住在最便宜的區，而且是要（以最實惠的價位）居住在一個公共交通服務良好、便利設施齊全的區。」
他認為，在當前的住房市場上要想尋找到符合標準的區已變得越來越具有挑戰性。過去半年中，悉尼此類區數量已減半。然而，仍有一些區有良好的宜居性，但房價較低。
對於獨立房買家而言，PRD評選出的悉尼兼具可負擔性和宜居性的區都位於南區，分別是Como、Peakhurst和Jannali。這三個區都距離悉尼中央商務區至少15公里。
PRD的數據顯示，目前Como的獨立房中位數房價是145萬澳元；Peakhurst和Jannali分布是142.65萬澳元和135.35萬澳元。
報告分析認為，Peakhurst是獨立房買家的首選。
Mardiasmo表示，自從今年5月份上一份實惠且宜居房指南報告發布以來，悉尼售價在100萬澳元至150萬澳元之間的獨立房所占市場比例已經從30%縮減到19.6%。
就公寓房而言，PRD評選出的悉尼實惠且宜居的三個區分別是北海灘的Cromer以及南區的Peakhurst和Mortdale。
在中共病毒疫情大流行期間，北海灘的房價大幅飆升，但Cromer是個例外。根據PRD的數據，那裡的公寓費中位價格是81.25萬澳元，也是PRD為公寓房買家挑選的三個區中最貴的。Peakhurst的公寓房中位房價是75.1萬澳元，鄰近的Mortdale是65.725萬澳元。
報告中說，雖然這些區並不便宜，但它們的價格在市場上是更可負擔得起的。PRD的數據顯示，自2020年初以來，悉尼市區只有約8％的獨立房售價低於100萬澳元，只有約15％的公寓房售價低於60萬澳元。
責任編輯：簡玬
