【大紀元2021年12月15日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）2021年第三季度，每位買房借款人的房屋平均年度淨值收益為56,700美元，是去年同期收益的三倍多。同時，全國負資產份額僅為2.1%，為12年來最低。
過去一年飆升的房價，將2021年第三季度的房屋淨值財富推至新高。根據最新的CoreLogic淨值報告，抵押房地產的淨資產額在2021年第三季度增加了3.2萬億美元，年增長率為31.1%。每位借款人的平均年資產收益為56,700美元，這是11年來最大的平均收益，是一年前收益的三倍多。
同時，第三季度的全國負資產份額，僅占所有抵押貸款房屋的2.1%，這是自 CoreLogic在2009年第三季度開始跟蹤這一數字以來的最低比例。從2020年第三季度到2021年第三季度，負資產的房產數量減少了7萬套至120萬套。
儘管新冠病毒給許多人帶來了經濟不確定性，但去年房價持續上漲，意味著現有房主的房屋淨值顯著增加。與2008年金融危機相比，當時大約25%的借款人處於水下狀態，如今大多數拖欠抵押貸款的借款人，可以動用他們的資產並出售他們的房屋，而不是因喪失抵押品贖回權而失去它。
2021年第三季度負資產份額最大的十個州。路易斯安那州以7.4%的負資產抵押貸款比例成為首位，是全國平均水平的三倍多。愛荷華州（4.9%）和伊利諾伊州（4.3%），位列負資產份額最高的第二和第三。與全國平均水平相比，負資產比例較高的州的房價升值幅度較低。此外，負資產比例高的地方，發生止贖和不良銷售的風險更高。
房價增長是創造房屋淨值的主要驅動力，CoreLogic房價指數報告稱，截至今年9月，一年來房價上漲了17.7%，刺激了房屋淨值財富的創紀錄增長。#
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本文刊載於舊金山12月11日地產版
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責任編輯：李曜宇
