【大紀元2021年12月15日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）一項調查發現，半數以上的購房者在做決定之前只用不到一小時檢查房產，結果在入住時發現大問題。業內人士建議買家應投資更多的時間和預算檢查房產，並強調，絕大多數建築物的缺陷不在建築商保修範圍之內。
據新每日網消息，ME Bank 發布的數據顯示，55%的澳州購房者購買前檢查到房產的時間不到60分鐘。在接受調查的1,000名房主中，有61%在房產過戶後發現了問題。大多數房主因缺乏盡職調查而在經濟上受到損失，其中一些人因此表示後悔。
在發現房產問題的受調者中，34%的人表示他們經歷了一定程度的「買家後悔」；58%的人表示，如果他們能夠事先知道這些問題，他們會降低報價；84%的人說他們已經花錢來解決問題，或者有這樣做的計劃。
科廷大學房地產講師何博士（J-Han Ho）對人們花這麼少的時間來了解購房交易表示驚訝，因為此舉付出的代價可能是「十年的淚水和血汗」。就他自己而言，除了長達一小時的房產檢查外，還會親自花兩個小時來查看一處房產。
他表示，儘管各州和行政區之間的規定有所不同，但一般來說，一旦交易達成，買家就無法退出，那麼買家所剩下的就只有後悔了。
澳大利亞建築商協會主席德懷爾（Phil Dwyer）表示，建築商的保修「幾乎毫無用處」，因為只有在建築商死亡、失蹤、註銷或資不抵債時，買方才能使用它。德懷爾先生說，法定保修期為十年，但僅適用於結構缺陷，對於買家來說可能看起來很嚴重，卻算是較小問題，則不包括在內。
他警告，如果你在購買之前覺得某處房產的某些方面被歪曲了，「尋求公正的代價是巨大的」。
德懷爾還表示，他自己就知道一些買賣雙方已支付超過10萬澳元「以解決價值超過2萬或3萬澳元的問題」的案例。
調查數據顯示，在購買房產後發現房子問題的人中，有18%的人是因為「缺乏耐煩並擔心房價上漲」而倉促做出決定。
「這種方法……對於購買規模如此之大的房產交易來說，並不是一件好事。」德懷爾說，「我寧願錯過，也不願意購買有很多問題的房產，即便是市場的房價上漲了，也不會拯救你（如果有問題的話）。」
驗房貼士
對於願意花時間了解意向房產的買家，何博士表示可以訪問大量在線資源。他說，許多地方政府網站都有交互式地圖，可以測量房產的面積大小並提供房產的「法律描述」。
如果付費購買房子產權搜索結果，房子產權證書可以為你提供有關該房產的法律信息，例如是否有地役權、各類限制、受益或負債。
何博士表示，查看產權搜索結果時要特別留意，該房產所在地點是否列在污染場地網站上，並詢問水務公司該房產是否因地下排水或供水管而有任何建築限制。
何博士和懷德爾都認為，聘請一名建築檢查員總是很重要的，儘管通常需要數百澳元。
根據他們的建議，買家驗房時需特別關注以下事項：
屋頂結構：如果從房子外部或內部可以看到下垂，則可能需要更換橫樑。加上更換屋頂和瓷磚，可能的花費會高達10萬澳元；
漏水：如果看到天花板下垂或石膏「呈粉末狀從牆上掉下來」，這可能表明漏水。何博士說，為了「粗略」判斷牆壁是否漏水，請選擇靠近浴室或廚房的牆壁，並在距離地面約1.5～2米的地方觸摸。然後將手滑下牆壁；如果牆壁開始變冷，則表明牆壁中存在水分了；
電線：何博士說房產的年限和位置很重要，因為每個州和行政區引入電氣許可規定的時間不同。此外，如果你的電線已使用三十多年，橡膠導管和絕緣材料等物品可能會變脆，需要更換；
牆壁裂縫：德懷爾說灰泥或磚塊的裂縫，尤其是門窗上的裂縫，是一個令人擔憂的問題。何博士表示，這些裂縫可能表明存在房子結構問題。
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