【大紀元2021年12月15日】（大紀元記者季薇多倫多報導）加拿大二手房的平均價格，在今年3月打破記錄之後，11月再創歷史新高。與此同時，專家預計2022年加拿大房價還會繼續漲。
加拿大房地產協會（CREA）週三（12月15日）表示，11月二手房交易量價齊升，平均房價為72萬850元，成交量比10月增長了0.6%。與去年同期相比，11月加國平均房價上漲了19.6%，但成交量同比下降了0.7%。
CREA表示，如果不計大溫哥華、大多倫多地區這兩個全國最活躍、最昂貴的房市，11月全國平均房價要下調15萬8,000元。
通常，房市活動會在春季達到頂峰，然後在夏季和秋季回落，並在冬季進一步放緩，然後再次反彈。2021年加拿大房市沒按照傳統趨勢走，而是在還有一個月辭舊迎新之際火爆異常，並打破了去年的年度交易紀錄。
截至目前，通過CREA多重上市服務系統(MLS)售出的房屋超過了63萬634套，遠高於2020年創下的全年55萬2,423套的紀錄。
該協會總裁克利夫‧史蒂文森（Cliff Stevenson）說：「即使在傳統上這是一年中房市活動放緩的時候，但（市場）狀況和價格趨勢與我們今春看到的創紀錄水平相同。」
CREA表示，平均售價數據可能帶有誤導性，因為它很容易受到多倫多、溫哥華等大城市房市活動的影響。因此該協會還計算了一個不同的數值，即多重上市服務房價指數（HPI），該指數根據成交量和住房類型進行調整，以更好地衡量市場。
但HPI也在以驚人的速度增長。該指數在過去一年上漲了25.3%，增速之快也是有記錄以來之最。
加拿大帝國商業銀行（CIBC）經濟師羅伊斯．門德斯（Royce Mendes）對CBC表示，11月的數據遠超預期。「非常奇怪，大流行（刺激了）住房需求。」門德斯說，房源跟不上，這是價格上漲的原因。
他說：「低利率也在一定程度上推動了房價上漲，還有，現在住房需求（強勁），很多加拿大人不去度假。」在利率開始上升後，房市受到的全方面影響將顯現出來。
明年房價或漲10.5%
專家預計，2022年加拿大房價將上漲10.5%，其中多倫多、溫哥華和哈利法克斯的漲幅最大。
房地產經紀公司 Royal LePage 最新調查發現，明年的預測緊隨2021年，2021年加拿大房市創下了房價上漲21.4%的紀錄。
「雖然有些人認為房價現在被高估，但有跡象表明住房需求水平將繼續超過庫存，使房價維持在急劇上漲的軌道上。」Royal LePage 總裁菲爾．索珀（Phil Soper）在一份聲明中表示，他真的希望看到房價在過去18個月一路不健康地攀升之後，能夠有所緩解。
Royal LePage週三發布的2022年市場調查預測預計，到2022年底，加拿大房屋總價將上漲 10.5%，達85萬9,700元。總價是指給定區域的獨戶住宅和公寓「中值加權平均值」。
該公司還預計，2022年加拿大獨立屋的中位價將上漲11%，至91萬8,000元；公寓價格將上漲8%至59萬4,000元。◇
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