新建築法規SB9即將實施 庫市制定相關條例惹議

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【大紀元2021年12月24日訊】正當聖荷西(San Jose)等城市,根據參議院SB9(Senate Bill 9)法案,鼓勵建造更多住房之際,庫柏蒂諾(Cupertino)市市議會卻制定相關條例,限制新房面積必須少於2,000平方英尺等。法界人士認為,此舉可能違反州法。

明年1月1日,加州建築法規SB9開始生效,該法規規定,只要土地總面積不低於2,400平方英尺,則允許屋主將一個單戶地塊,分割成兩個地塊,來建造第二套住房,或在每個地塊建造複式房屋。這就意味著新的分割地塊,每塊必須低於1,200平方英尺。各城市根據SB9,陸續制定客觀的標準和條例。

週二(12月21日)晚上,庫市市議會以4比1的投票結果,決定相關法令。當局決議,根據SB9建造的新房,不得超過2,000平方英尺。副市長趙良方(Liang Chao)說:「我不希望民眾濫用此法,來建造豪宅。」

YIMBY律師事務所律師助理拉法.索南菲爾德(Rafa Sonnenfeld),則認為新規可能違反《2019年住房危機法案》(Housing Crisis Act of 2019),因其可能構成降低分區(Downzoning),即減少以前可能在該地段建造的住房數量或面積。

今年10月,YIMBY律師事務所對坎貝爾(Campbell)的條例草案提出質疑,該草案規定,根據SB9建造的房屋,面積將限制在1,200平方英尺。在YIMBY律師事務所表明,將採取法律行動,並向加州住房和社區發展部(California Department of Housing and Community Development)提出警告後,該市市議會最終取消這項限制。

索南菲爾德說:「我認為庫市市議會的舉措,已經表明試圖違反法律,雖然他們沒有像洛斯阿圖希爾(Los Altos Hills)那麼超過,但他們已經逐漸步向其後塵。」「我們相信,當州府對庫市的指導出來後,很可能會更傾聽我們的發聲。無論如何,庫市將不得不改變這一條例,因為州府將要求他們這樣做。」

庫市市府認為,其遵守所有州法。市府律師克里斯.詹森(Chris Jensen)表示,庫市只有少數地塊,會受到2,000平方英尺限制的影響,「過去只允許一戶住房的地塊,屋主仍然可以在此地塊,建造4個2,000平方英尺的單位,將能讓十多人居住,絕不會被認為是降低分區。」

詹森補充,庫市為了實施SB9,致力擬定相關條例,以遵循法規、得到社區支持,卻有人因而誤解,他表示遺憾。

除限制面積外,庫市將禁止在分割的地塊、二層陽台和地下室,建造附屬住宅單元。此外,該市也禁止公寓轉換,這樣一來,複式公寓的單個單元就不能出售。

索南菲爾德認為:「如果制定、實施SB9的目的,是為了幫助低收入家庭,來獲得更多住房選擇,那我真的不知道,為什麼庫市要限制出售單位,使其只能被出租。」「這不是在鞏固庫市現有的房屋所有權嗎?」◇




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責任編輯:陳柏州

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