房屋斷供增加 中國底層民生艱難

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【大紀元2021年12月25日訊】(香港大紀元記者張宛、王佳宜採訪報導)最近一些中國民眾開始在網絡上或是向媒體講述自己房貸斷供的故事。這些中國最底層的業主們,傾盡所有投入房市。但是,隨著房市泡沫危機日重,以及因疫情等原因而導致的收入下跌,他們終是難逃房屋被拍賣、甚至被列為失信者而受到懲罰的結局。

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近日,大紀元記者訪問了中國多地的民眾,不少受訪者或是失業、或是收入大減,有些家庭已經無法支付房子的貸款月供。在被視為中國經濟風向標的深圳市,寶安區一家房產經紀公司經理王先生近日對大紀元記者說,從他掌握的情況看,去年疫情爆發後,當地失業人員有所增加,一些業主失去經濟來源後還不起房貸,因此出現了一些斷供房,不過,截至目前數量還不是太多。

從2017年1月開始,中共最高法院在全國範圍內推行法拍全部上網,實施5年來,拍賣房數量顯著增加。根據中國阿里司法拍賣平台的住房拍賣數據,今年截至12月21日,該平台共進行住宅用房拍賣約32.6萬套,相比2020年(29.1萬套)增加了12%,相比2017年(18.6萬套)增長了75%;在2021年的各省住宅拍賣數據中,廣東、江蘇、山東、浙江等省的拍賣數量居前。從2014年至今,阿里拍賣平台共拍賣了超過169.3萬套住宅。

根據「浙商資產研究院」在今年6月發布的今年第4期《中國司法拍賣數據快報》,今年5月份,中國房產司法拍賣數量相比2020年5月份增加了36.9%。浙江、廣東、江蘇、山東、四川、重慶、湖北和上海8省市司法拍賣市場擴大,其中四川、廣東、江蘇的拍賣數量居前三。

自住房面臨被拍賣

在中國一些經濟情況較差的省份,有家庭面臨失去自住房的危險。最近,河南省鄭州市的一對打工族夫婦,委託媒體人講述了自己面臨斷供的故事。

這對夫婦通過貸款以110萬元(17.2萬美元)的價格買了一套自住房,月供4800元(750美元)。但是,今年7月中國教培行業被當局整肅後,作培訓老師的妻子就失業了,而丈夫的餐館也在疫情衝擊下倒閉,只能外出打零工,整個家庭的月收入從之前的1.1萬元(1718美元)銳減到4500元(703美元),不吃不喝也不夠還房子月供的錢。目前,該夫婦已經接到銀行的通知,如不能及時歸還貸款,他們的房子將被銀行收走,進行拍賣。

中共央行在2019年10月下旬對中國30個省市的3萬餘戶城鎮居民家庭資產負債情況進行調查後報告,中國城鎮家庭的主要資產就是房產,家庭負債以銀行貸款為主,其中最主要的就是房屋按揭貸款。

報告稱,中國城鎮居民家庭的住房擁有率為96%,只有一套住房的家庭占比為58.4%。而剛需型房貸家庭的債務風險突出。此外,中青年群體的負債壓力大,債務風險較高。

在受訪家庭中,有負債的家庭占比56.5%,戶均銀行貸款49.6萬元(7.3萬美元),占家庭總負債的96.8%。從負債用途看,76.8%的有負債家庭有住房貸款,戶均家庭住房貸款余額為38.9萬元(6萬美元),占家庭總負債的比重為75.9%。這意味著,一半以上受訪家庭的房子都抵押給了銀行,一旦違約,房子就歸銀行所有。

而美國經濟研究公司榮鼎集團(Rhodium Group)在2020年5月的一份報告則顯示,2020年,中國家庭債務上升至收入的128%。

投資房巨虧

在中國一些超大城市及周邊,有普通百姓將有限資金投入房市,以期炒房獲利,結果卻因政策和經濟環境變化而血本無歸。

近日,河北張家口一個小區業主們打算集體斷供的聊天記錄傳出。這個地區的房子因鄰近北京,近幾年來價格一路飆升,吸引了不少業主進場炒房。打算斷供的業主們多是在房價高位時買的房。但是,開發商雲集導致當地房子供大於求,現在當地房價已跌去一半,房子仍然沒人買。一位業主說:以租養貸的計劃也破滅了,實在沒錢還貸了。還有的業主表示:只要有人願意接替還貸,他就把房免費送出去。

中國經濟觀察網今年12月18日的一篇文章提到,當地最近兩年法拍房數量增加迅速,大部分房源都是斷供房。業主也都是在房價高位時進場,沒想到遇到史上最嚴的限購政策,當地房市隨即轉冷,房價也大跌。

中國西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心與螞蟻金服公司在2019年10月聯合發布的調查報告顯示,從2011年起,調查者持續追蹤了中國355個城市、4萬戶家庭的債務情況,結果發現:在2013年到2018年間,中國家庭的住房貸款占家庭債務的比重高達55.6%,多套房負債占比逐年遞增。以2017年至2018年為例,多套房的住房貸款占比從62.9%增至65.9%,超過了首套房貸款占比。

斷供後果嚴重

斷供對於購房者來說,不僅之前的首付和月供付之東流,還可能受到「失信」的懲罰。

在中國社會的社會信用評價體系中,金融違約等行為都會被納入「失信」的記錄。失信者會面臨懲罰,其中包括:被禁止買機票或是買高鐵票;在有些地區,其子女的大學錄取還會受到影響。

被納入「失信」黑名單者,2年至5年內,可能會被限制從事互聯網信息服務、網上行為受限制及被行業禁入等。中國多個城市已經和中國移動、中國聯通、中國電信合作,會將失信者的手機鈴聲設置成專屬「老賴」的聲音,設置部分地區的電影院還會在放映屏幕上公示失信者的個人信息。

香港金融分析師蔣天明(Katherine Jiang)近日對大紀元表示,作為中國房地產鏈條上的最後一環——購買房屋的普通老百姓,把畢生大部分積蓄投入到房地產中,但如今有些人在無能力償付房貸的時候,或落到了無處可居的境地,「民生之艱」越發凸顯。

責任編輯:連書華#

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