【大紀元2021年12月27日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報道）今年房產市場表現不俗，Domain房地產集團新近發布的2021年終報告清楚地反映了這一點。報告還總結了買家找房的位置偏好和所尋找的房產特徵，顯示了海外投資者最關注的區所在。
報告發現，澳洲各首府城市的房價達到了100萬澳元的新高峰，並取得了有史以來最快的年度增長率，高達21.9%。
然而，隨着近來房價的上漲勢頭持續放緩，預計2022年買家將會感到輕鬆一些。
Domain集團研究和經濟主管Nicola Powell說：「今年年底的情況與年初不同，賣家正在重新進入市場，待售房供應量增加了，這為買家提供了更多的選擇。」
「新房源進入市場的速度超過銷售的速度。雖然這仍然是一個賣方市場，但市場動態正在慢慢發生變化，為買家提供更有利的條件。」
報告說，澳洲各地售出的房產數量創下新高，包括446,800套獨立房和144,500套公寓房。
以下為各州最受買家青睞的8個區：
新州Annandale
維州Hampton
昆士蘭Currumbin
塔州Launceston
西澳Gidgegannup
南澳Unley
北領地Fannie Bay
堪培拉Yarralumla
2021年，獨立房的銷售速度創下了紀錄，這是自2008年以來的最高紀錄。公寓房的銷售速度也創下紀錄，這是自2014年以來的最快速度。
以下是各州房產銷售最快的區和售房所需天數：
塔州霍巴特Goodwood：8 天
新州悉尼Killarney Heights：10 天
昆士蘭陽光海岸Diamond Valley：10 天
維州墨爾本Sassafras：10 天
南澳阿德萊德Regency Park：11 天
首都領地堪培拉Holder：14 天
北領地達爾文Anula：72 天
西澳珀斯Coolbinia：22 天
報告發現，最受買家歡迎的獨立房一般擁有四間臥室、兩個衛浴間和兩個車位。
最受歡迎的公寓房一般擁有兩間臥室，一個衛浴間和一個車位。
購房者們喜愛與追逐的房產特徵，從關鍵字搜索方面可以體現出來。
對「書房」、「車庫」、「陽台」、「庭院」和 「花園」的關鍵詞搜索在2021年有所增加，生活方式和位置成為更多的焦點，對「游泳池」、「海灘」和「水景」的搜索也在上升。
在家工作，以及負擔能力的限制，也導致了偏遠地區生活關鍵詞搜索的上升，「農村」、「英畝」和「農場」的搜索數量急劇上升。
Powell說：「分析關鍵詞搜索有助於我們區分不斷變化的趨勢或轉瞬即逝的機會。」
「疫情迫使我們所有人以不同的方式使用住宅，因為我們在家裡花的時間比以往任何時候都多了。這也許在我們的購房決定、房產願望清單和建築趨勢方面造成永久性的影響。」
以下為2021年找房時搜索量最高的詞彙：
游泳池 書房 雙拼房 庭院 陽台 車庫 花園 街道
海外買家需求高的地區，在報告中也有論述。
Powell說：「投資者會繼續成為一個不斷增長的市場分支，除非澳洲監管局採取抑制的措施。」
「在大多數主要城市和偏遠的澳洲地區，房產市場仍然是一個房主市場。投資者已經從租金上漲和房產增值上獲得了利益，而且隨着價格的繼續上漲（儘管速度比2021年慢），投資者將繼續活躍在市場中。」
以下為最受海外投資者追捧的區：
維州Melbourne
新州Sydney
新州Mosman
維州South Yarra
新州Epping,
昆士蘭Brisbane City
「人口增長問題可能是政府在2022年及以後所關注的重點」，Powell說，政府希望通過人口的增長來維持較高的以及最好的經濟增長水平，建立澳洲的技能人力資源，這要通過加強移民來實現。
她說：「招聘廣告處於13年來的最高水平，由於國際邊界關閉，一些地區出現了嚴重的人力短缺。海外移民、留學生、特別是技術高薪移民的回歸，將會增加對住房的需求。」
責任編輯：簡玬
