【大紀元2021年12月03日訊】（大紀元記者李瑩瑩編譯報導）根據房地產數據提供商CoreLogic的數據，10月份整個灣區的房價繼續飆升，獨立屋的中位價（median price）漲至112萬美元。其中阿拉米達（Alameda）縣的房價漲幅最大，較去年同期增長了20%，達115萬美元。
漲幅位居第二位的是納帕（Napa）縣，中位價增長了19%，達到82.5萬美元；其次是索拉諾（Solano）縣，增長18%，達55.5萬美元；聖塔克拉拉（Santa Clara）縣增長16.5%，達155萬美元；聖馬刁（San Mateo）縣增長11%，達174萬美元；舊金山為11.6%，達175萬美元。
最近，洛斯阿托斯山（Los Altos Hills）的一處5,000平方英尺的房子，售價不到500萬美元。薩拉托加（Saratoga）Compass房地產經紀人馬克．黃（Mark Wong）的一位客戶，開出的價格為600萬美元。但這所占地一英畝的房子吸引了16份報價，最終以675萬美元的價格售出。黃說：「我們比要價高出100萬美元，但還差得很遠。」
許多有吸引力的房屋，在掛牌後的一兩週內就會售出。
庫柏蒂諾（Cupertino）經紀人拉梅什．拉奧（Ramesh Rao）說：「今天的買家都有資格購買價值200萬美元的房屋」，「硅谷的買家對附屬住宅（ADU）更感興趣。」
專家分析房價持續上漲原因
CoreLogic經濟學家塞爾瑪．赫普（Selma Hepp）表示，高價房出售量的持續增加，可能是灣區房價上漲的原因。
她還表示，灣區和全國各地的房屋需求一直很強勁，由於千禧一代（Millennials，即80後、90後）湧入市場，以及國際旅行限制的放寬，職場新人有在美國購買房屋、定居的需求。
但美國和灣區的住房供應，可能會因為建造新房所需的材料和勞動力短缺，而進一步匱乏。
灣區僅22%的家庭 有足夠收入買房
隨著價格攀升，更多的潛在買家被拒之門外。灣區房價的上漲，使得灣區成為加州最負擔不起的地區。
根據加州房地產經紀人協會（CAR）的數據，9月份購買灣區房屋所需的家庭收入中位數（median household income），升至23.5萬美元，幾乎是2012年初的3倍。10年前，大約45%的家庭，可以將購買灣區的房屋納入預算，現在這一比例降至22%。
相比之下，全國大約一半的家庭有足夠的收入買房。
阿拉米達縣房價 達到創紀錄水平
奧克蘭經紀人兼橋梁房地產經紀人協會（Bridge Association of Realtors）主席傑弗里．奈德曼（Jeffrey Neidleman）說：「房子供不應求。發生在奧克蘭的幾起備受矚目的犯罪事件，並未嚇倒買家。」
奈德曼說，總體而言，阿拉米達縣的高檔城市和社區推動了市場。蒙特克萊爾（Montclair）附近的皮蒙特（Piedmont）、伯克利和奧克蘭社區，一直很受歡迎。
「即使是靠近高速公路、需要翻新的房子，也引起了科技買家的濃厚興趣」，他說：「這就是現在的市場。」◇
責任編輯：陳柏州
