2022年達拉斯房地產市場展望

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【大紀元2021年12月31日訊】(大紀元記者高強編譯報導)在新冠疫情大流行持續了將近兩年後,達拉斯地區的房地產市場已經復甦並大幅飆升,並且將在2022 年尋求更上一層樓。

在進入新的一年之際,達拉斯地區的住宅房屋銷售和公寓租賃均達到創紀錄的水平。大多數商業地產板塊也正在反彈。

商業地產公司高力國際(Colliers International)剛剛將達拉斯評為新年期間全美最佳房地產市場。該公司表示,該地區在2020 年和2021 年的房地產投資及銷售均領先全美。

「促使我們的調查受訪者選擇達拉斯地區作為2022 年最佳房地產市場的主要因素是廣泛的投資機會」,高力國際的研究主管亞倫·喬德卡(Aaron Jodka)說,「達拉斯地區是全美最重要的物流樞紐之一,以房地產業作為總體投資目標,該大都會脫穎而出。」

喬德卡引用了達拉斯都會地區強大的多戶住宅市場的投資機會——「全美總銷售量最高的資產類別」——以及這裡持續的人口和就業增長推動辦公室和零售業的增長。

隨著大流行期間電子商務的加速增長,達拉斯-沃斯堡地區的倉庫和配送空間的建設處於創紀錄的水平,並且預計將在2022 年繼續增長。

隨著越來越多的員工從在家工作轉為回到辦公室工作,達拉斯地區和美國各地的辦公樓交易活動正在升溫。

商業房地產公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)的首席經濟學家瑞安·塞韋里諾(Ryan Severino) 表示,商業房地產市場正在以比之前的下跌速度更快的速度從大流行的低迷中反彈。根據數據分析公司Dodge Data & Analytics 的數據,該地區十一月份的商業建築開工量同比激增了60%。

塞韋里諾在他的2022 年預測中說:「由於空置率創歷史新低,租金增長強勁,房地產業繼續進一步推進至擴張領域。零售和多戶住宅繼續復甦,空置率普遍下降,租金上漲。儘管辦公樓領域尚未達到穩定狀態,但也可能會在2022 年出現,並且惡化的速度已經放緩,為未來帶來了希望。」

即使是受新冠肺炎疫情影響最嚴重的商業地產行業之一的酒店市場,也正朝著大流行前的水平邁進。

根據酒店諮詢公司Source Strategies 的最新估計,達拉斯地區的酒店收入比2020 年幾乎翻了一番,但仍比大流行前低約8%。

Source Strategies 的總裁托德·沃克(Todd Walker) 說:「許多德州酒店市場在2021 年第二和第三季度出現了令人印象深刻的反彈,但一些依賴商業的市場繼續滯後。達拉斯地區的酒店業收入可能會在2022 年底恢復到2019 年的水平,但在大流行期間不斷增加的新供應將導致全年入住率和每間可用房間的收入降低。」

沃克表示,他認為達拉斯地區的每間可用房間的收入——酒店業的一個重要指標——要到2023 年才能恢復到2019 年的水平。

沃克還說:「市中心的市場通常依賴企業、團體和會議旅行,其反彈的速度將較慢。」

達拉斯地區的住宅房屋市場則亮麗得多,目前正處於創紀錄的水平,預計2022 年單戶住宅的銷售和價格將進​​一步上漲。

全美房地產經紀人協會將達拉斯地區列入房價在2022 年升值速度可能超過全美平均水平的美國都會區名單中。聖安東尼奧也在該名單中。

責任編輯:林遠

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