【大紀元2021年12月05日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）有跡象表明火熱的房產市場開始降溫。新數據顯示，房產賣家開始提供折扣以確保銷售成功，特別是在悉尼和墨爾本。
據澳洲Domain房地產網消息，但是隨着疫情長時間的封鎖，一些買家逃離大城市，轉往其它州，因此相對實惠的布里斯本和霍巴特市場的強勁需求確保了這些城市逆勢而上，折扣仍然不常見。
Domain集團的研究和經濟部主管Nicola Powell表示，網上房源的價格及數量表明大多數首府城市的市場在放緩。
在春季，更多的房產進入市場，買家有了更多的選擇，一些賣家被迫調整房產的銷售價格。
Powell說：「當市場放緩時，房產要價修改的數量就會增加，這就是當前的情況，甚至墨爾本也是如此。因為價格打折的房產數量較大，市場在冷卻，賣家不得不調整他們的價格預期。」
她說：「這對賣家來說是一種覺醒，房產的銷售不再象今年前六個月那樣火熱。」
與大多數首府城市一樣，悉尼和墨爾本的市場在冬季的折扣率下降到了新低，但在10月份又上升了。
即便如此，打折現象仍然沒有去年同期普遍，當時的健康和經濟狀況不確定，賣家對出售房產猶豫不決。
Domain集團的數據顯示，去年10月，悉尼13.5%的房源要價下調，在今年7月和8月，這個比例降到了5.9%的低點，10月份這一比例躍升至9%。
墨爾本在2020年和2021年封鎖時間較長，房地產市場的折扣房源所占份額從去年10月的11.1％下降到今年9月的3.5％，10月份這一數字又反彈至7.5%。
數據顯示，阿德萊德、珀斯和堪培拉10月份的房產開價折扣率也在上升。
買家代理稱，悉尼和墨爾本的買家正變得更加挑剔，只有位於熱門區而且不需要翻新的A級房產才會比較搶手。
悉尼PK Property房地產公司總經理兼買家代理Peter Kelaher表示，不需要裝修而且不在主幹道上的房產，往往有更多的買家前來查看和參加拍賣會。
而C級房產在出售前有可能提供較大折扣，因為春季有更多的房源進入市場。
Kelaher說：「人們在冬天不會坐在家裡專注於房地產網站domain.com.au，他們現在關注的是海外旅遊和HSC考試，房產不是他們心中的頭等大事。」
「明年房產公司將開始對房產進行不同的定價，他們會進行調整以滿足需求。」
墨爾本也有類似的情況，需要修繕或沒有很好打點的房產，不能吸引足夠數量的買家，因此要價會進行調整。
買家倡導者Cate Bakos說：「之前出現了由於房源短缺而造成的房產熱銷，但現在情況不是這樣，市場中有一些相當不錯的房源，所以買家已經有點更挑剔了。」
同時，布里斯本繁榮的市場中仍然有州際買家來到這個陽光之州，表現出對豪華家庭住宅或公寓房的興趣。
數據顯示，在截至10月的一年裡，打折的房源份額大幅下降，從10.1%降至4%，顯示了本地市場的強勁。10月份與9月份的4%相比，保持着穩定。
布里斯本房產公司The Agency Brisbane合伙人Madi Roche認為，房產銷售繼續表現良好，超過了預期。
Roche說：「今年到目前為止，我們舉行的所有房產拍賣都是以高於底價的價格出售的。」
她表示，隨着春季銷售旺季的到來，市場上出現了更多的房產，經紀人擔心這會影響市場。「我們認為這可能會影響供求關係，但實際上並沒有，需求仍然存在。」
數據顯示，霍巴特在過去一年的打折情況也不常見，10月份的打折情況也有所下降。
來自房地產公司Nest Property Sandy Bay的Melinda Warren表示，霍巴特的房產銷售良好，而州際買家正進一步遠離首府城市，尋找更實惠的房產。
Warren說：「曾認為銷售不好的地區現在出現了更多的銷售，比如Queenstown。本來房產銷售一般，但買家會去那裡購買實惠的30萬澳元左右的住房。」
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