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悉尼和墨爾本內城區房租上漲 房源減少

墨爾本和悉尼的公寓房出租房市場歷來主要依賴國際學生和海外專業人士,這兩個城市的租戶類型正在發生變化,出租房受到很大衝擊,租金大跌。(大紀元合成圖)
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【大紀元2021年12月10日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)新的數據顯示,部分原因是首次進入市場的當地新租戶被更便宜的租金所吸引,澳洲首府城市公寓房租金正在繼續恢復。

據澳洲Domain房地產網消息,物業經理表示,墨爾本和悉尼的公寓房出租房市場歷來主要依賴國際學生和海外專業人士,這兩個城市的租戶類型正在發生變化,出租房受到很大衝擊,租金大跌。

這些新的租戶,包括返回辦公室的專業人士,希望在市中心租一套實惠的公寓房,而不必每週從遠郊或偏遠地區為上班通勤超過十個小時。這有助於待租房數量的下降。

Harcourts房地產公司墨爾本市高級物業經理Daniella Ferraro說,現在租房活動更多,居住在墨爾本外圍地區甚至是偏遠地區的專業人士都很有興趣,他們希望避免長時間的通勤。

隨著交通擁堵情況的惡化,中共病毒病例也不確定,人們對公共交通避之不及,越來越多居住在Geelong或Mornington Peninsula的專業人士無法在家工作,現在他們在內城區租房居住。

Ferraro說:「現在的交通狀況非常糟糕,沒有人願意乘坐公共交通工具,因此,有些人認為每週支付300或400澳元在市中心租公寓房是更好的選擇。他們不想每週花十個小時通勤。」

City Living房產公司的物業經理Anthony Kannis表示,類似的租戶也出現在悉尼內城區,其中主要是尋求縮短通勤時間的人們。雖然國際學生市場仍然滯後,但內城區市場的其它部分也出現了新的先試後付款類型的租戶入住。

Kannis說,大房換小房的人們正利用市場的興旺時機賣掉他們的住房,然後以比平時低很多的租金在市中心租房住,在那裡嘗試一下,因為這與住在郊區有很大的不同。

CoreLogic數據結構最新發布的《內城區租房市場的興衰》(The Rise and Fall of Inner City Rental Markets)報告顯示,便宜的租金是10月份租房活動熱潮出現的緣由。

在全國範圍內,待租公寓房的數量正在下降,而一些城市的房租卻在上升。數據顯示,截至10月底,內城區公寓房出租房源的數量比疫情之前的廣告數量低55%,比今年1月的廣告數量低68%。

同時,墨爾本的獨立房租金為全國最便宜的,在截至10月的三個月裡,市中心的公寓房租金回升了2.4%。

CoreLogic結構的研究總監Tim Lawless表示,公寓房租金下降的趨勢開始反轉,這更接近於獨立房租金的變化。在疫情期間,由於封鎖期間人們希望尋找更大的空間,獨立房的租賃出現了繁榮景象。

但是,悉尼和墨爾本的公寓房租金要反彈到疫情之前的水平還有很長的路要走。數據顯示,從去年3月到今年10月,墨爾本內城區的週租金下降了91澳元,悉尼內城區下降了21澳元。

Domain的第三季度租房報告同樣顯示,自去年3月以來,墨爾本內城區公寓房週租金中位數下降了115澳元,悉尼下降了80澳元。

Lawless稱,墨爾本更依賴海外移民和國際學生租戶,因此內城區租房市場比悉尼受到的影響更大。

他說:「悉尼也有一個更成熟的公寓房市場,有更多的租戶已經習慣了高密度的住宿方式。」

Lawless還表示,邊境關閉使通常的國際租戶被擋在了悉尼和墨爾本的市場之外,與此同時,這兩個城市新建的公寓房數量增加了租房房源的數量,導致了租金的下降。

廉價的租金吸引了新的租戶來到內城區,但這可能不會持續太久,Domain的經濟和研究主管Nicola Powell表示,租金可能會反彈到疫情之前的水平,特別是一旦國際邊境完全開放,移民和學生被允許返回以後。

Powell說:「一旦邊境完全重新開放,我們可能會看到租金的快速變化,可能會像迅速下跌一樣迅速回彈。」

責任編輯:簡玬

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