【大紀元2021年02月10日訊】（大紀元記者羅晟加拿大溫哥華編譯報導）根據加拿大國家銀行發布的最新住房可負擔性監測報告，年收入8萬元的家庭需要34年,才可能攢夠首付款，得以在溫哥華購買一棟市價134萬元的住宅。這對很多人來説，在溫哥華擁有住房仍然是一個遙遠的夢想。
該銀行估計溫哥華地區有代表性的典型公寓的價格為633,030元。根據加拿大國家銀行的報告，當涉及到其他「非公寓 」類別的住宅物業時，房主預計要支付1,342,184元。不出大多數人所料，溫哥華的房屋是報告中最貴的，其次是大多倫多地區。
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除了價格本身，買家還需要提供更高的首付。「在全國範圍內，積累最低首付的時機從未如此糟糕。」凱爾．達姆斯（Kyle Dahms）和卡米爾．拜拉吉翁（Camille Baillargeon）在報告中寫道。
為了更好的了解首付的承受能力，報告的作者假設找房者能夠節省稅前家庭總收入的10%。根據收入中位數，在全國範圍內，買房者需要60個月，也就是5年的時間，才能攢夠6％的房子首付款。
報告的作者說，由於年收入中位數較高，利率較低，情況其實已經有所改善，但在溫哥華，每月的按揭付款占家庭收入的比例卻是全加拿大最高的。
該報告估計，根據加拿大統計局的數據，一個該地區家庭年收入中位數為78,849元的居民，如果能夠存下10%的購房款，那麼他需要存上58個月的時間，才能湊夠一套公寓的首付，也就是將近5年的時間。但是，如果他們想買一個大一點的住宅物業，他們可能需要存409個月，也就是34年才能湊夠首付。
中等收入家庭買房 月供負擔重
然後，根據該收入中位數，公寓買家可以預期必須將其收入的38.7%用於抵押貸款。如果首付6％，「非公寓 」買家將不得不將其工資的82.1％用於抵押貸款。相比之下，一個收入在多倫多中位數收入的買家可能需要存51個月(4.25年)的錢，並將工資的34.5%用於抵押貸款。
如果有人以同樣的收入在市內尋找一個更大的空間，則需要儲蓄約289個月（或24年），並將其收入的58%用於支付抵押貸款。抵押貸款的計算是基於25年攤還期和5年期限的假設。
報告提及的所謂「合格收入」是一個基於購買中位數房產所需工資的指標，假設家庭將其稅前收入的32%投入到按揭付款中，並對首付款進行調整。對許多溫哥華人來說，這可能是一個令人沮喪的故事。
加拿大國家銀行估計，一個買家的家庭年收入需要達到127,663元才能舒適的買得起一套公寓。這是該地區收入中位數的1.6倍以上。
根據報告，那些尋找獨立屋或雙拼屋的人，需要收入近230,500元，幾乎是家庭收入中位數的三倍。而報告預測，情況可能很快會變得更糟。
報告的作者預測，隨著疫苗的推出市場狀況將回歸正常。報告說:「因此，無論是在償還抵押貸款還是在收入和首付的問題上，負擔能力可能會惡化。」 ◇
責任編輯：魏思明
