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初涉加國房產投資需謹慎 8大建議助成功

投資房地產涉及的問題比較多,也需謹慎和多學習、請教,少走彎路。(Shutterstock)
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【大紀元2021年02月10日訊】(大紀元記者李平多倫多報導)中共病毒肺炎疫情也擋不住加拿大房市火爆態勢,不僅多倫多、溫哥華、蒙特利爾和渥太華等大城市如此,草原省、海洋省和全國其它農村地區形勢也是一片大好。

即便如此,作為新手,投資房地產也要謹慎。對於中小地產投資者來說,不僅僅是攢夠首付買幢公寓或獨立屋,還要投資知識與技巧、投資能力、耐心和前期資金。尤其起步,會非常傷腦。

如何開始呢?Remax博客網站提供以下8大建議,供新手參與與借鑑。

1、做好投資前準備

房地產投資,需大量資金、時間和精力投入,從前期資金成本到稅務,再到所有相關持有成本等,操心的方面太多。一頭扎入前,要問一下自己以下問題,搞清楚是否做好準備。

準備投多少錢用于房地產投資?信用是否良好?現有個人財力?用什麼錢作首付,退休儲蓄、普通儲蓄還是投資金?打算最多借多少錢投資?此前是否有地產投資經驗?

2、確保投資產生收益

投資房地產,能產生以下幾大收益,如隨著時間增值收益;輔助收益,如投資公寓等大型物業時,大樓內的洗衣房售賣機產生的小生意輔助收入;租客產生的現金流收入;地產專家幫客戶進行物業買賣過程中的佣金收入等。

選擇投資市場和物業類型時,充分考慮未來可能的收入來源,分析一下是否值得前期巨大資本投入?

3、投資前驗樓

投資物業時,一大關鍵部分是驗樓。市場行情火爆時,許多買家為搶占先機儘快搶到房子,會放棄這一步驟。但投資物業時,這一步驟十分關鍵,否則過戶後可能會面臨巨額維修和裝修帳單。如果是大樓地基出問題需重大維修,巨額帳單可能會嚇暈人。

4、安排物業估價

物業估價和驗房一樣重要,據此了解房子目前到底值多少錢?過去值多少錢?未來可能值多少錢?更重要的是,買房後做出租投資的,物業估價還會給出每月大致租金。

5、開始時投資一個物業

投資要成功,一定要做到多樣化,但不適用於新手房地產投資者。作為房地產投資新手,開始時一定要謹慎,一次只投資一個物業。一開始就入手多個物業,時間和精力分配多半會力不從心,有可能出錯虧血本。

6、準備好退路

投資物業就像投資股票或基金一樣,需備好退路,投資到一個點時,要迅速出售從中賺取利潤。投資物業時,一定要想好退路,不至於站在高處時面臨虧本風險。房市崩盤,新的物業稅種,都會導致物業投資虧損,即使表面看起來可能會大賺。

投資老手會建議新手,投資物業前要想好退路。常見退路包括:裝修升級後轉手、購買後持有、批發、賣方融資和租轉持有。根據投資時間點和資源,對這些退路進行分析和比較,再選擇最適合自身情況和投資目標的辦法。

7、熟悉房地產投資稅法

地產投資稅法極其複雜,投資地產聘請稅法律師、地產律師或會計來管理投資物業,也是一種投資,未來都會產生回報。打算自己搞定一切的,一定要對物業投資相關稅法有基本了解。

加拿大地產稅法基本包括以下幾點:購買物業時,需支付省轉讓稅、各省費用不同;買新屋需支付GST稅;《加拿大個稅法》(CITA)每年徵收出租物業毛租金收入25%的收入稅;投資者通常面臨2類支出,即資本支出和運營管理支出;非居民投資者出售加拿大物業,50%需上繳聯邦政府。

以上幾點僅供參考,不能作為正式法律建議,投資物業時最好諮詢專業律師。

8、留夠6個月備用金

每個投資物業,最好至少留下足夠6個月備用金。即使市場行情火爆,或過去18個月內投資穩賺不賠,為保險起見,手頭也要留些備用金。市場隨時會崩塌,找租客需時間,或出現緊急維修等重大支出。手頭有足夠備用金,放在產生利息收入的帳戶內,碰到這些情況就不會驚慌失措,也無需一有問題就找銀行貸款,順利渡過難關。

如今銀行存款利率幾乎為零,加上貸款利率超低,加拿大地產行情火爆,使得地產投資日益受追捧。無論是半獨立屋,還是一臥公寓,買賣投資都相當紅火。初涉地產投資的,肯定會碰到挑戰,但回報高,利潤誘人,絕對值得嘗試。

責任編輯:文芳

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