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2021年英國房市前景

── 疫情、印花稅假期以及不確定性

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【大紀元2021年02月11日訊】(大紀元英國記者站報導)2020年註定是人類歷史上不平凡的一年。新冠病毒(中共病毒)導致了數以萬計的生命直接損失,而因疫情導致的封鎖也給英國經濟造成了史無前例的影響。由於政府推出嚴厲的封鎖措施,英國房產市場受到了沉重的打擊。

據土地註冊處的數據顯示,英國去年的房產市場受到第一次封鎖的衝擊巨大,房產價格和交易量在4月份都出現巨大的下滑,直至6月份逐步解封後才慢慢恢復。

資料來源:土地註冊處(Land Registry)
資料來源:土地註冊處(Land Registry)

由於封鎖導致房產施工中斷,英國房產供應相繼受到了巨大的影響。據英國房產慈善機構Shelter估計,疫情造成的封鎖使英國未來五年的住房供應減少多達30萬套,也造成24萬個建築業工作丟失。

2021年英國房市預期

隨著新的一年到來,投資者都在擔心疫情的影響是否會延續至2021年,以及英國房市仍然有哪些利好面。為此,各大房產機構紛紛公佈了自己對英國新年房產市場的預期。一些悲觀的機構(如Savills和Hamptons)表示,房產印花稅減免政策帶來的短期利好將被疫情造成的失業率升高和經濟衰退所抵消,而Rightmove等較為樂觀的機構則認為英國一直强勁的房產需求將繼續推高英國房價。

各機構對2021年英國房價的預期

資料來源:作者整理各機構預期報告得出。

Rightmove的房產數據部經理Tim Bannister在2020年末表示:「2021年有很多變數,所以這並不能簡單地預測,但是憑藉Rightmove獨特的買賣交易指標,我們有信心明年房地產市場將比大眾預期的更好。」

「我們預期2021年價格將上漲4%,這比今年(指2020年)6.6%的預期更為保守。除非印花稅假期被延長,否則第二季度的交易可能會陷入停頓,但是對於許多買家來說,印花稅假期的結束帶來的影響不會劇烈。」

據《衛報》報導,Halifax的總經理Russell Galley表示:「雖然隨著新冠疫苗的出世,經濟應該在2021年開始復蘇,但由於需求下降,就業市場將不可避免地適應需求的變化,失業率預計也將上升。印花稅假期將在3月結束,導致需求水平進一步下降,房地產市場活動可能會放緩。」

Galley補充說:「儘管經歷了幾個世紀以來最嚴重的衰退,但房價在過去一年中以自2016年以來最快的速度上漲,抵押貸款批准量也達到了十年來的最高水平。這種增長是由於(封鎖導致的)更長時間的居家工作以及對更大空間的渴望,導致買家需求轉移而造成的。」

據Property Reporter報導,Fine&Country的經理Nicky Stevenson認為:「對於2021年的房價,(人們的預測)有謹慎樂觀,也有非常悲觀,反映了英國經濟和房地產市場正面臨的不確定性。」

Nicky認為,去年封鎖解除後的上升勢頭和年底研製出的疫苗足以使她對2021年的英國房市保持樂觀。她表示,據房產機構Zoopla稱,其2020年達成的交易量比2019年增長了9%,而這要歸功於一些家庭重新評估了其住房需求,以及印花稅假期短期內推高的需求。

她補充說:「儘管需求自去年夏季以來有所放緩,但仍比前年12月高出33%,那時的房價達到了英國大選後的最高峰。」

Nicky表示:「展望未來,2021年將迎來許多房地產市場的變化和截止日期。印花稅假期定於2021年3月結束,這與購房援助計劃(Help-to-buy)到期的時間相同。另外,從4月1日起,海外購買者將需要繳納2%的額外印花稅,資本利得稅(Capital Gains Tax)也可能進行調整。這些變化無疑將影響房產交易量和房價。」

Knight Frank的住房市場研究部門經理Tom Bill表示,脫歐協議的簽訂將使英鎊上漲,對海外買家是一個利好消息,這也在一定程度上緩衝了2%的房產附加稅(在今年4月以後實施)對海外買家帶來的負面影響。

對於政府的印花稅假期計劃和薪水補貼計劃將在今年的3、4月結束,Tom表示,「總體而言,該計劃結束的影響不太可能給房地產市場帶來斷崖式衝擊,而經濟政策的重塑對購房能力和意願的影響更可能是逐漸的。」

他認為:「更廣泛地說,買家對郊區和鄉村的房地產需求將保持強勁。即使在疫苗推出的背景下,2020年底的看房次數和新購買者註冊量等數據也表明,『逃到鄉間(escape to the country)』的趨勢並沒有消減。長達12個月的一系列封鎖措施已經使人們記憶深刻,雖然長期來看這一影響可能只是暫時的。」

Tom表示:「與薪水補貼計劃不同,印花稅假期的終止確實將在短期內衝擊房產需求。可以肯定的是,2021年下半年,政府延長印花稅假期的壓力將會增加。對媒體來說,尋找一些因3月31日之前無法完成交易而不得不繳納印花稅的例子並不難。」

據Property Wire報導,政府在去年12月表示不會延長印花稅假期,但由於人們的强烈呼籲,該議案仍在政府層面的討論中。◇

責任編輯:陳彬

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