【大紀元2021年02月11日】（大紀元記者李平多倫多報導）未來想買大多倫多地區房子的人，要做好預算超支心理準備了。多倫多地產局（TRREB）週一（2月8日）警告，鑑於年初房屋銷量和價格雙雙火爆，加上超低利率刺激，白領就業經濟有望復甦，移民重新湧入，今年年底大多區平均房價估計會首破100萬大關，從去年的92萬9,692元上漲10%至102.5萬。
獨立屋行情最為火爆
地產局首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）表示，目前大多區房屋掛牌跟不上成交量增長，供應遠遠跟不上需求，過去幾年大家都在議論的火爆態勢再次捲土重來。
地產局數據顯示，今年1月份全區房屋銷量總計6,928套，同比4,546套大增52%。平均房價同比83萬8,087元大漲15.5%至96萬7,885元，逼近百萬元大關。當月房屋掛牌量同比7,848套也飆升20%至9,430套。
所有房屋類型中，獨立屋行情最為火爆。過去郊區冬季房市活動相對平靜，但今年不同，1月份郊區獨立屋均價漲36.6%至近130萬元；多倫多獨立屋均價漲16%至近160萬元。
公寓在經歷去年夏秋兩季短暫低迷後，今年年初顯示回彈跡像，銷量同比飆升85.5%。其中，多倫多當月公寓均價同比雖跌近8%至62萬4,886元，郊區公寓均價卻漲5%至54萬7,488元。
未來公寓行情平緩
專家認為，去年12月大多區沒下什麼雪，加上為控制疫情人們都儘量減少社交生活，有更多空間時間看房買房，使得今年房市迎來開門紅。專家警告，未來行情還會持續攀升，無論氣溫多低，總有人看房買房，買家不要指望有什麼喘息機會。
地產局預計，全區今年房屋銷量和掛牌量估計會從去年的9萬5,115套和15萬6,755套分別增至10.5萬套和16萬套。專家認為，今年疫苗普及，感染人數下降，超低利率刺激，是房市持續飆升主要推力。一旦封鎖解除，肯定會有賣家掛牌售房，從而緩解房源緊張問題。
公寓行情方面，專家認為今年下半年掛牌量會放緩，樓價和租金估計持平。公寓投資方面，估計拋售的比買入的多。低層住宅掛牌會持續吃緊，獨立屋在內的低層住宅供應會繼續遠遠跟不上需求。
對於房市未來前景，專家態度不一。有專家認為，房市存在泡沫，令人擔憂。也有專家認為，經濟總體前景光明，房價不大可能出現大幅調整。部分房價漲幅超20%的區域可能存在風險，但疫情對經濟造成的拖累影響也有可能防止這種風險。
疫情影響買房決定
中共病毒肺炎疫情也極大影響人們的買房決定。地產局委託Ipsos最新民調顯示，64%買家表示疫情促使他們提前買房；35%受調者表示今年會在多倫多買房，比2020年下降7%；16%表示打算在約克區買房，比去年民調比例上升5%；今年打算在杜咸區、皮爾區和荷頓區買房的人，均比去年民調上升2%；46%表示會買獨立屋，比去年民調上升4%，這一比例是2015年以來首次上升；打算買公寓的比例比上次下降19%。◇
責任編輯：文芳
