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大多倫多今年平均房價或首破百萬大關

多倫多地產局最新報告顯示,到今年年底,大多區房價可能會上漲,并突破100萬元。(楚方明/大紀元)

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【大紀元2021年02月11日】(大紀元記者李平多倫多報導)未來想買大多倫多地區房子的人,要做好預算超支心理準備了。多倫多地產局(TRREB)週一(2月8日)警告,鑑於年初房屋銷量和價格雙雙火爆,加上超低利率刺激,白領就業經濟有望復甦,移民重新湧入,今年年底大多區平均房價估計會首破100萬大關,從去年的92萬9,692元上漲10%至102.5萬。

獨立屋行情最為火爆

地產局首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)表示,目前大多區房屋掛牌跟不上成交量增長,供應遠遠跟不上需求,過去幾年大家都在議論的火爆態勢再次捲土重來。

地產局數據顯示,今年1月份全區房屋銷量總計6,928套,同比4,546套大增52%。平均房價同比83萬8,087元大漲15.5%至96萬7,885元,逼近百萬元大關。當月房屋掛牌量同比7,848套也飆升20%至9,430套。

所有房屋類型中,獨立屋行情最為火爆。過去郊區冬季房市活動相對平靜,但今年不同,1月份郊區獨立屋均價漲36.6%至近130萬元;多倫多獨立屋均價漲16%至近160萬元。

公寓在經歷去年夏秋兩季短暫低迷後,今年年初顯示回彈跡像,銷量同比飆升85.5%。其中,多倫多當月公寓均價同比雖跌近8%至62萬4,886元,郊區公寓均價卻漲5%至54萬7,488元。

未來公寓行情平緩

專家認為,去年12月大多區沒下什麼雪,加上為控制疫情人們都儘量減少社交生活,有更多空間時間看房買房,使得今年房市迎來開門紅。專家警告,未來行情還會持續攀升,無論氣溫多低,總有人看房買房,買家不要指望有什麼喘息機會。

地產局預計,全區今年房屋銷量和掛牌量估計會從去年的9萬5,115套和15萬6,755套分別增至10.5萬套和16萬套。專家認為,今年疫苗普及,感染人數下降,超低利率刺激,是房市持續飆升主要推力。一旦封鎖解除,肯定會有賣家掛牌售房,從而緩解房源緊張問題。

公寓行情方面,專家認為今年下半年掛牌量會放緩,樓價和租金估計持平。公寓投資方面,估計拋售的比買入的多。低層住宅掛牌會持續吃緊,獨立屋在內的低層住宅供應會繼續遠遠跟不上需求。

對於房市未來前景,專家態度不一。有專家認為,房市存在泡沫,令人擔憂。也有專家認為,經濟總體前景光明,房價不大可能出現大幅調整。部分房價漲幅超20%的區域可能存在風險,但疫情對經濟造成的拖累影響也有可能防止這種風險。

疫情影響買房決定

中共病毒肺炎疫情也極大影響人們的買房決定。地產局委託Ipsos最新民調顯示,64%買家表示疫情促使他們提前買房;35%受調者表示今年會在多倫多買房,比2020年下降7%;16%表示打算在約克區買房,比去年民調比例上升5%;今年打算在杜咸區、皮爾區和荷頓區買房的人,均比去年民調上升2%;46%表示會買獨立屋,比去年民調上升4%,這一比例是2015年以來首次上升;打算買公寓的比例比上次下降19%。◇

責任編輯:文芳

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