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CREB:今年卡城房市有望繼續反彈

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【大紀元2021年02月12日訊】(記者陳安編譯報導)1月26日(週二),卡爾加里房地產委員會(the Calgary Real Estate Board,CREB)發布年度預測表示,由於低貸款利率,今年卡爾加里的房地產市場將繼續增長,但不會大幅增長,這將是持續的挑戰。

報告指出,2021年卡爾加里的總銷售將比去年增長近5%。2020年,由於需求超過供應,下半年反彈,銷售數字超出了最初的預期。

CREB首席經濟學家安.瑪麗.盧裡(Ann-Marie Lurie)在一份聲明中表示,在極低的貸款利率和被壓抑的需求的推動下,預計從2020年下半年開始的銷售增長勢頭將超過過去幾年的銷售數據,這種增長勢頭將持續到2021年的頭幾個月。

「但儘管預計到2021年銷售將以每年5%的速度增長,但持續的經濟挑戰預計將阻止我們住房市場的強勁增長。」

預計就業增長仍將超過5%,而去年則下降了6%。失業率將保持在10%以上,略高於2020年的11.6%。
CREB預計,一些面臨經濟挑戰的房主可能在高失業率期間需要出售房屋,而其他在病毒大流行開始時不願掛牌的房主將開始進入市場,因此2021年的掛牌量將會增加。

委員會預測2021年的價格將比2020年高出1%。但值得注意的是,這是自2015年以來,首次房價出現正增長的一年。

盧裡說,銷售大部分將來自中低端市場,尤其是獨立屋。但是,這部分市場的「緊張性」可能會推動「半獨立式住宅,排屋和公寓房」的更多銷售。

去年的聯排別墅和半獨立屋市場在銷售增長方面與2019年相對持平。但公寓市場繼續掙扎,下降了10%以上。

此外,價格在600,000元以上的所有類型房屋銷售可能會滯後,價格會更低。

她指出,高價房屋市場存在挑戰,由於價格下降,去年銷售有所改善。儘管我們期望所有房屋價格全面增長,但預計在較高價格範圍的房市並不同步。

所有這些因素加在一起,該報告預測,買賣雙方之間的市場可能會保持平衡,而此前幾年來都是買方市場,這是一個重要變化。

據卡爾加里先鋒報報導,CREB的預測謹慎而樂觀,Re / Max Prime房地產公司的經紀人/所有者蒂姆.瓊斯(Tim Jones)感覺最近的活動確實如此。

他說,即使是在「過去10天裡,房地產市場也已大幅升溫」。 一些房屋收到了多個報價。2005年至2007年的情況是需求很高,而現在「我們處於一個多年未見的市場環境中」 。但坦南特警告,這裡的情況不會像多倫多和溫哥華那樣,去年那裡的價格大漲。

此外,他擔心未來的聯邦政府法規,繼續在各地沿用同一規則。他認為,聯邦抵押壓力測試,旨在降低大中心區的需求,但只會進一步打擊卡爾加里艱難的市場。

不過,盧裡指出,這個政策似乎很合理。負擔能力提高了,借貸成本比兩年前降低了20%。同樣,房價也較低。

但是她仍然保持謹慎,建議買賣雙方在接下來的幾個月內思考。「未來的增長會怎樣?這確實會影響您前行的決定。」

責任編輯:趙明月

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