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如何知道你的住房是否在自然災害高危區?

叢林火災、洪水、大風、海岸淹沒和地陷等自然災害是澳洲住宅面臨的主要危險,而後兩者一般不在保險範圍之內。(PETER PARKS/AFP via Getty Images)

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【大紀元2021年02月14日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)要問維州的Gippsland、昆州的黃金海岸和新州的Illawarra有什麼共同點?那就是這些地區的住房越來越有可能變得無法投保。

據澳洲Domain房地產網消息,氣候風險公司Climate Risk總裁Karl Mallon還將昆州陽光海岸、新州中央海岸以及布里斯本、悉尼、墨爾本、新州Windsor和西澳Mandurah等靠近河流的內地區也列入了保險公司隨著惡劣天氣事件發生頻率增加而提高保險費的地區名單中。

Mallon表示,叢林火災洪水、大風、海岸淹沒和地陷等自然災害是澳洲住宅面臨的主要危險,而後兩者一般不在保險範圍之內。

他說,在新州洪泛平原上的城鎮,一戶每年支付1.5萬澳元的房產保險是相當正常的,他記得有一套60萬澳元的房產投保,每年的保費竟高達3萬澳元。

Domain集團保險部門Domain Insure總經理Tony Mitchell表示,如果人們不確定自己現在的住房或想要搬到的地方是否有潛在風險,可以利用很多的免費工具查詢。這些工具包括:查看谷歌地圖,可以讓你了解住房與水道和叢林的接近程度;聯繫當地政府,可以獲取關於洪水覆蓋層和叢林火災易發地的信息;還可諮詢州政府機構,如緊急服務等。

為了讓人們基本了解所居住的住房與氣候相關的風險,Climate Risk網站可提供免費的在線檢查。如果需要說明氣候風險對個人房產未來價值和可保性的影響,也可付費尋求更詳細的報告。

Mallon稱,在過去一年中,其公司製作了1萬份免費的在線檢查報告,這反映了人們對氣候變化成本的認識正在不斷提高。

「成熟的買家開始尋問這些問題,越來越多的賣家希望將這些信息包括在報價中,」他說。

Mallon認為,買家不需要放棄他們夢想中的綠樹成蔭的住房或濱海房產。相反,更多地了解自然災害高風險區可能提高人們對風險區內所需建築標準的認識。

「採取一些額外的預防措施,使房產更具抗衝擊性,這是一個好主意,」他說,「如果你打算在洪水區買房,那請在較高的地方買房,或使用防洪材料,將電線繞天花板運行而不是走地下。如果你想在低窪地帶買房,要非常小心。檢查房子的海拔高度,如果低於海拔10米左右,要非常小心地做房子檢查,了解海岸淹沒的實際風險。」

Mitchell說,獲得多個保險報價將會提供另一個衡量房產風險水平的指標。

「如果你能看到一處房產靠近溪床或叢林,就打電話給保險公司,看看他們怎麼說,」他建議,「人們需要意識到住在海邊或所買房產擁有國家公園的美麗叢林景觀所帶來的風險。」

Mitchell表示,如果目前已居住在高風險地區,房主仍有不少事情可以做,以盡量降低保險費,如確保樹木沒有遮住屋頂、清理雨水槽,使用防火防洪的建築材料進行裝修等,這些做法都可以減輕極端天氣事件對房子的損害的可能性,降低巨額保險索賠的可能性,從而降低保險費。

責任編輯:簡玬

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