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1月加國房價上漲22.8% 銷量升35.2%

在銷售增加、房價上漲的同時,加國房屋掛牌量同比跌13.5%。全國房源異常緊張,買家一屋難求。(加通社)(Jonathan Hayward/加通社)
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【大紀元2021年02月18日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大年初瘟疫橫行,房源緊缺,都未擋住加人買房熱情。加拿大地產協會(CREA)週二(2月16日)最新數據顯示,1月全國房屋銷量同比飆升35.2%,環比升2%;全國住宅銷量與掛牌比(SNL)創90.7%歷史新高,破19年前的81.5%歷史記錄。1月全國平均房價創62萬1,525元歷史新高,同比飆漲22.8%。

多倫多溫哥華房市雙雙火爆

CREA認為,去年疫情高峰期間許多人推遲賣房,買家選擇少,推動今年年初房市火爆。決定今年房市走向的買家和賣家,目前多數已是蓄勢待發。但大量房屋掛牌上市,要等衛生部門宣布疫情轉好和天氣轉暖,希望去年因疫情推遲賣房的人,今年能下定最後決心,買家有更多選擇,如此才能遏制房價瘋漲態勢。

CREA發現,今年1月大溫區和大多區,房市行情雙雙火爆,季節調整後平均房價分別高達100多萬元和94.11萬元。排除這2大市場後的當月全國平均房價62萬1,525元,全國平均房價一下子被整整拉低12.9萬。

小城鎮房價漲幅最瘋狂

有華裔經紀透露,大多區的旺市和萬錦,房價驚人。像巴里這樣的遠郊小城,75萬元掛牌價的房子,竟然吸引40個買家爭搶,瘋狂態勢令人咂舌。

CREA數據顯示,安省的巴里、尼亞加拉、Grey-Bruce Owen Sound、倫敦、北灣、南喬治灣等許多小城鎮,1月房價同比漲幅都高達25%至30%之間。其中,Northumberland Hills、Quinte、Tillsonburg District和Woodstock-Ingersoll等度假湖區當月房價同比漲幅超30%,同比漲幅全國最大。

當月大多區、密市、卑詩的Chilliwack、奧肯納根谷、溫尼伯和溫哥華島等地,房價漲幅也在10~15%之間;蒙特利爾當月房價同比漲16.6%至43.42萬;維多利亞、大溫區、里賈納和薩斯卡通等地,房價漲幅也高達10%;卡爾加里和埃德蒙頓房價漲幅較遜色,僅2%。

經紀認為,城市擴張和瘟疫橫行,使得許多人想逃離城市,人們都想擁有帶院子的房子,不想住在帶電梯的公寓里。

相比之下,市中心地產行情因許多人居家辦公顯得相對遜色,但年輕專業人士和年輕夫妻等,仍希望在城區擁有住房,共管公寓搶奪戰也十分常見。

1月加國房源降至歷史新低

加拿大房價漲勢失控,專家警告,只要疫情不緩解,賣家都惜售,房價就會持續瘋漲。

在銷售增加、房價上漲的同時,全國房屋掛牌量同比跌13.5%,在多倫多和蒙特利爾等行情火爆的城市,掛牌量同比暴跌近35%,截至當月底全國僅1.9個月的房屋庫存量,安省35個城鎮房屋庫存甚至不到1個月。全國房源異常緊張,買家一屋難求。

魁北克省、新布省、新斯省和愛德華王子島省等加東省份,上月房屋銷量與掛牌比(SNLR)更是超過100%。這意味著,這些省的房屋掛牌上市量遠遠跟不上交易速度,這種現象極其罕見,以前海洋省份也出現過,但魁省出現還是首次。

安省和曼省SNLR比值也高得驚人,將全國SNLR總比值拉高至90.7%,創過去19年新高。專家認為,超低利率導致人們傾巢出動買房。利率低,即使房價漲,月供也比以前低,導致買房擔負力減輕,至少對於有大筆首付買房的人來說是如此。

CREA高級經濟師卡查特(Shaun Cathcart)認為,今年全國許多城市只有房源大幅增加,人們才能買到想要的房子,房價瘋狂漲勢才會放緩。在天氣轉暖、疫情改善前,房源緊張問題估計得不到緩解。

也有專家認為,目前房價有可能超出市場基本支撐水平,未來、尤其今年下半年房市有可能降溫。◇

責任編輯:文芳

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