【大紀元2021年02月18日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大年初瘟疫橫行，房源緊缺，都未擋住加人買房熱情。加拿大地產協會（CREA）週二（2月16日）最新數據顯示，1月全國房屋銷量同比飆升35.2%，環比升2%；全國住宅銷量與掛牌比（SNL）創90.7%歷史新高，破19年前的81.5%歷史記錄。1月全國平均房價創62萬1,525元歷史新高，同比飆漲22.8%。
多倫多溫哥華房市雙雙火爆
CREA認為，去年疫情高峰期間許多人推遲賣房，買家選擇少，推動今年年初房市火爆。決定今年房市走向的買家和賣家，目前多數已是蓄勢待發。但大量房屋掛牌上市，要等衛生部門宣布疫情轉好和天氣轉暖，希望去年因疫情推遲賣房的人，今年能下定最後決心，買家有更多選擇，如此才能遏制房價瘋漲態勢。
CREA發現，今年1月大溫區和大多區，房市行情雙雙火爆，季節調整後平均房價分別高達100多萬元和94.11萬元。排除這2大市場後的當月全國平均房價62萬1,525元，全國平均房價一下子被整整拉低12.9萬。
小城鎮房價漲幅最瘋狂
有華裔經紀透露，大多區的旺市和萬錦，房價驚人。像巴里這樣的遠郊小城，75萬元掛牌價的房子，竟然吸引40個買家爭搶，瘋狂態勢令人咂舌。
CREA數據顯示，安省的巴里、尼亞加拉、Grey-Bruce Owen Sound、倫敦、北灣、南喬治灣等許多小城鎮，1月房價同比漲幅都高達25%至30%之間。其中，Northumberland Hills、Quinte、Tillsonburg District和Woodstock-Ingersoll等度假湖區當月房價同比漲幅超30%，同比漲幅全國最大。
當月大多區、密市、卑詩的Chilliwack、奧肯納根谷、溫尼伯和溫哥華島等地，房價漲幅也在10~15%之間；蒙特利爾當月房價同比漲16.6%至43.42萬；維多利亞、大溫區、里賈納和薩斯卡通等地，房價漲幅也高達10%；卡爾加里和埃德蒙頓房價漲幅較遜色，僅2%。
經紀認為，城市擴張和瘟疫橫行，使得許多人想逃離城市，人們都想擁有帶院子的房子，不想住在帶電梯的公寓里。
相比之下，市中心地產行情因許多人居家辦公顯得相對遜色，但年輕專業人士和年輕夫妻等，仍希望在城區擁有住房，共管公寓搶奪戰也十分常見。
1月加國房源降至歷史新低
加拿大房價漲勢失控，專家警告，只要疫情不緩解，賣家都惜售，房價就會持續瘋漲。
在銷售增加、房價上漲的同時，全國房屋掛牌量同比跌13.5%，在多倫多和蒙特利爾等行情火爆的城市，掛牌量同比暴跌近35%，截至當月底全國僅1.9個月的房屋庫存量，安省35個城鎮房屋庫存甚至不到1個月。全國房源異常緊張，買家一屋難求。
魁北克省、新布省、新斯省和愛德華王子島省等加東省份，上月房屋銷量與掛牌比（SNLR）更是超過100%。這意味著，這些省的房屋掛牌上市量遠遠跟不上交易速度，這種現象極其罕見，以前海洋省份也出現過，但魁省出現還是首次。
安省和曼省SNLR比值也高得驚人，將全國SNLR總比值拉高至90.7%，創過去19年新高。專家認為，超低利率導致人們傾巢出動買房。利率低，即使房價漲，月供也比以前低，導致買房擔負力減輕，至少對於有大筆首付買房的人來說是如此。
CREA高級經濟師卡查特（Shaun Cathcart）認為，今年全國許多城市只有房源大幅增加，人們才能買到想要的房子，房價瘋狂漲勢才會放緩。在天氣轉暖、疫情改善前，房源緊張問題估計得不到緩解。
也有專家認為，目前房價有可能超出市場基本支撐水平，未來、尤其今年下半年房市有可能降溫。◇
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