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白石鎮城修訂城建條例 擬減速發展

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【大紀元2021年02月18日訊】(大紀元記者李安寧加拿大溫哥華編譯報導) 白石鎮市議會已經對該市中心地區的分區細則修正案進行了初審,該修正案將降低市中心地區城市建設允許的高度和密度,在宏觀上減緩該地區的發展速度。

 市議會日前對白石鎮市中心城建細則修正案上進行了一審和二審,並定於3月1日舉行公聽會。該修正案的適用範圍北至北崖路(North Bluff Road)、東至喬治街(George Street)、南至節儉大道(Thrift Avenue )、西至馬丁街(Martin Street)的CR-1區。

 城建規劃和發展服務部主管卡爾‧伊薩克(Carl Isaak)向土地使用和規劃委員會解釋說,「該修正案是必要的,並與去年年底經過公眾諮詢後的官方社區計審查建議書保持一致。該修正案有六個關鍵的修改變化。這些變化包括降低整體允許的城建高度,鼓勵更多的用途組合,將福斯特街(Foster Street) 以東的CR-1區物業的最高高度定為10層,福斯特街以西的建築高度限制在8層以內。有特殊或重要用途的建築可作為例外,其高度可寬限為1829層,並需要提供便民設施,如會議中心、公共藝術畫廊或新市政廳。

伊薩克解釋說,物業高度限制下調的目的是加強以行人為導向的步行街體驗,莊士敦路( Johnston Road)沿線的物業最多僅允許為三層樓的設計,只有在與較低層樓有兩米間隔的情況下才允許四層建築,臨街的小市場需要距離步行道至少7米。

修正案還要求面積大於0.75英畝的地塊至少有10% 可滲透 景觀材料(如樹皮覆蓋物、木屑、礫石和小型河石),而不是瀝青、混凝土、磚和石頭等「不滲透」材料,從而為種植和灌溉綠植花草提供更多的綠化空間。 整體最高密度比值將至少需要降低25%,並通過利用最小用地面積來鼓勵合理的整合小型物業。

為了支持更多的住房選擇和就業機會,大型開發項目將被要求提供30%的市場租金價位的單位,或其中10%的單位要低於市場平均租金的10%,或完全是創造就業的空間,如零售或辦公空間。 這些變化還將規定,50%的住房必須符合卑詩省《建築法》中的「適應性住房」標準,以更好為有行動需求和困難的人服務。◇

 

責任編輯:李盈

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