【大紀元2021年02月21日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）盡管許多房地產代理和買方代理稱，一些州府城市的房源不足是導致房價迅速上漲的原因，但最新的數據顯示，澳洲州府城市的房源並沒有明顯的短缺，相反，創歷史記錄的低利率和目前市場上的買家數量眾多，纔是導致買家競爭如此激烈的真正原因。
據澳洲Domain房地產網消息，房地產研究與諮詢機構SQM研究所近日發佈的數據顯示，全澳新房上市數量1月份增長了4.3%，大部分城市都錄得同比增長。
SQM 研究所所長Louis Christopher表示，州府城市房地產市場的任何房源短缺都是由買家需求增加推動的，而不是新房源上市量本身有任何明顯的減少。
他說：「我們看到的實際問題是，我們確實有房源，但不足以滿足所有這些新買家的需求。」
在2020年受中共病毒（武漢肺炎）疫情大流行影響最大的墨爾本，新上市房源比去年1月增長了27%。
Domain集團的高級分析師Nicola Powell表示，今年1月新掛牌上市的房源數量大幅上升，反映出墨爾本房產市場在長期封鎖期間，供應量被壓抑，解封後，賣家的信心在強勢回歸。
「我們在2020年結束時處於強勢地位，大多數州府城市的房價都創下了歷史新高。我認為這正在吸引更多的賣家進入市場。而此時我們已擁有了創歷史記錄的低利率，這為市場帶來越來越多的買家」，她說。
Christopher說，新上市房源數據顯示，今年的典型新年銷售期比正常情況下開始的更早。
悉尼在今年1月份的新上市房源數量為8144套，而去年同期為8235套。霍巴特1月份的新上市量為443套，而去年同期為461套。在全澳的州府城市中，新房源上市數量沒有同比上升的唯有這兩個地方。
悉尼整體的上市掛牌數量同比增長了4.5%，墨爾本的整體掛牌數量增長了21.1%。不過，從全國範圍來看，整體掛牌數量下降了10.5%。
盡管悉尼整體房源上市掛牌數量略有提陞，但Rose & Jones房地產公司的買家代理Lauren Goudy表示，房源供應仍然「緊張」。
「真的很緊張，我不認為會有太大的鬆動，」她說，「我認為會有更多的房源進入市場，但即使房源水平翻倍，也仍然是一個緊俏的市場。」
「我從銷售代理那裡聽到的一個主要問題是，賣家無處可去，」 Goudy說，「他們認為沒有地方可以讓他們搬去。所以更多的人決定留在原地裝修或蓋新房，尋找搬家的替代方案。」
Goudy表示，她已越來越多地在市場外為客戶尋找合適的房產。
「目前我發現最有價值的地方是在非市場交易中，這種情況比以往任何時候都要多。因為市場上根本沒有足夠的存量，」她說。
但Powell認為，低利率和政府的激勵措施正在吸引創紀錄的買家進入市場。
「在過去的一年裡，我們看到房地產市場逆勢而上，許多城市的房價都創下了歷史新高，同時我們的利率也達到了歷史性的低水平，所以我認為所有這些因素加在一起，將有助於繼續拉動賣家入市，讓他們有信心上市出售房產。」
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