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買房裝修前考慮事項

在做出買房裝修的決定之前,重要的是要仔細考慮購買房產的原因。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2021年02月21日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)買一個略有瑕疵的房產,將之裝修成理想的現代化的住宅,可能只需要為期不長的翻新和花費不多的開支。

房地產專家、澳洲設計公司Air Design Australia的創始人Angela Carrick認為,房屋裝修對不同的人來說可能意味著是不同的工作。

「對於公寓房來說,可能意味著任何事情,從小小的內部廚房浴室裝修到完整的內部裝修。」他說,「對於獨立房而言,可能意味著重新立樁、翻新磚牆、裝修外部、甚至擴建一個內部衛浴間。」

室內設計師Emily MacAlpine認為,在做出買房裝修的決定之前,重要的是要仔細考慮購買房產的原因。

MacAlpine說:「有這麼多漂亮的老房子和公寓房可供使用,裝修變得越來越受歡迎這並不奇怪。」

「現在,我們比以往任何時候都更重視住房內的日常生活方式。」

「家庭純粹是睡覺和吃飯的地方,生活空間被放置在房內最暗角落的日子已經過去了。」

MacAlpine表示,雖然借助電視節目和社交媒體上的介紹讓裝修和室內設計變得越來越容易,但是這些也會讓人陷入虛假的安全感中。

他說:「要知道,如果沒有一些認真的規劃和技工能力,浴室不會在幾天內完成。」

規劃一個裝修項目

裝修之前有很多事情需要考慮,首先是明確購房目的。

MacAlpine說:「如果這是你的夢想的住家房,你會有能力在住房上花費一些情感資金,如果有裝修後賣房的想法,則要考慮房子裝修完後的出售價格。」

這也將影響裝修類型與廚具、燈具的選擇。

「例如,在永久住房中,大理石瓷磚和較昂貴的木材等並不罕見,而正在裝修出租的房產則會使用工程石和高密板等更具成本效益而易於維護的材料。」

時間把握也很重要

MacAlpine說:「你是否考慮好裝修所需時間較長,是否有明確計劃,你將居住的地方,應避免最終的隱藏生活費用支出。」

在深入其中之前,還有許多其它因素需要考慮,這些因素在獨立房和公寓房之間會有所不同。

購買獨立房裝修前考慮事項

房地產開發商Ian Ugarte表示,買家應該估算好裝修開銷,以及工作完成後房子的可能價值。好的經驗法則是在進行裝修之前先計算數據。

Ugarte認為,裝修投資不超過房產9%的價值,可以產生35%的回報,而花費約30%的房產價值用於結構性的改進,可以提陞房產的銷售價格80%以上。

經常聽到的建議是在最好的街道上買最差的房子,但Ugarte敦促買家謹慎行事。

他說:「如果你預計要裝修這棟獨立房,很可能會遇到重大問題,比如石棉、木頭腐爛、電線問題、白蟻破壞等,這些房子內的故障都隱藏在牆內,無法直接看到。」

在購房之前獲得建築和蟲害檢查至關重要,並一定要檢查員為你解釋報告。

對於老房子,你需要查看電氣和管道等的位置和狀況。

Ugarte說:「結構難以改動的房間,如浴室和廚房,可能並不如想像中那樣容易,特別是堅固的磚石牆,可能需要大量的工作,才能實現我們在當代住房中需要的電源分佈水平。」

還有歷史特色房子。如果打算購買歷史文物保護房,你將受地方政府城建規則所限制,所以一定要聯繫地方政府,查看適用規定。

MacAlpine稱,另一個考慮因素是房子的朝向。

「很多老房子在修建的時候,室內和室外的聯繫並沒有得到真正的重視,所以會發現很多過去的老房子都有較暗的空間。」

「尋找機會讓居住空間朝向北面或東北面,以充分利用直接的自然光,同時免受較熱的西向陽光的影響。」

購買公寓房裝修注意事項

Ugarte表示,在購買公寓房之前,最好仔細查看公寓房所需的物業管理費用,尤其是償債基金。

他說:「了解公寓房的規劃和佈局也很重要,因為變動起來很困難。」

購買公寓房意味著房與其它房相連,這可能使裝修受到局限。

MacAlpine說:「請考慮公寓房的所有權結構,以及在其框架內允許哪些裝修。」

「例如,二樓以上的房可能會被要求使用符合一定隔音等級的地板,以考慮樓下的鄰居。」

在公寓房裝修中,設施服務尤為關鍵。

MacAlpine說:「經常發現,屋頂的天花板上包含了上面公寓房的水管,而你在地板上的水管又變成了下面鄰居的天花板。因此,對這一點的改變可能不會像獨立房那樣直接。」

還需要確保有足夠的空間供技工清除廢物和帶來新材料。檢查樓梯周圍的小角落,以及前門。

MacAlpine認為,對於任何裝修項目,了解局限性並尋求專家協助將提高成功的機會。

他說:「做這類裝修並盡所能達到好的效果是非常值得花費時間和精力的。」

在開始裝修項目之前,請閱讀Domain房地產集團提供的終極裝修指南。

責任編輯:簡玬◇

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