【大紀元2021年02月25日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大競價搶房戰過去只發生在大城市，中共病毒肺炎疫情爆發後，大量人口逃離大城市，湧入郊區和甚至偏遠小城鎮，導致這些地方也開始出現這一現象。其中，大多倫多地區周邊度假風光小鎮這一現象最為明顯。
據《金融郵報》報導，大多區周邊度假小城鎮過去房子掛牌幾個月才能賣掉，現在上市幾天、甚至幾個小時就被人搶走，賣家集中收出價（Offer）和多個買家爭搶同一物業成新常態，許多當地人賣房後一夜致富，但愁壞一眾外來買家。
去年3月瘟疫爆發、政府封城封經濟後，大多區北邊的慕斯科卡湖區度假區地產經紀曾一度陷入恐慌，擔心沒人買賣房屋，誰料幾個星期後房市一下來個大翻轉。經紀們多年都沒像現在這麼忙過，而且市場看不到絲毫放緩跡象。
度假物業火爆3大原因
度假物業需求暴增有3大原因。一是疫情導致居家和遠程辦公日益普遍，許多專業人士待在遠離都市喧囂的度假屋中，遠程工作，即使是半居家辦公，也寧願一半時間回到鄉間度假屋居家辦公和生活，一半時間回到城區臨時小寓所。
二是疫情完全退去前，人們不大可能坐飛機到外地或海外度假，在通勤距離範圍內的鄉下買幢度假屋，也算是一種慰藉和補償，大城市周邊的鄉下度假屋因此紅火起來。
這種情況下，此前偏遠小城鎮從沒聽說多個買家爭搶同一物業，現在也開始出現賣家熱衷集中一個時間收買家offer，房子一下成了拍賣品，買家們一下子陷入被動，面對心宜房子，為搶占先機，許多人只能是盲目開價搶房。
有經紀透露，最近多倫多北部165公里車程一個叫Severn的小鎮一幢2居室物業，掛牌後吸引70多個買家爭搶，4天內就以掛牌價的近2倍價格售出。
鄉下度假物業紅火，疫情固然是催化劑，湖區優質度假物業緊缺，也導致市場供應遠遠跟不上需求。另一個原因是，一些賣家為吸引買家，故意開低價。上文中提到Severn2臥度假物業，就是採取這一策略，掛牌價不到40萬，果然成功吸引一眾買家爭奪。
火爆態勢直逼2016年高峰期
加拿大地產協會（CREA）數據分析，更能說明度假物業火爆是因市場需求變動導致，還是僅僅是因房源緊缺導致。
CREA數據顯示，經濟衰退後至2017年以前，省內度假物業市場一直是穩步增長，其中2015年和2016年更是達到峰值。省府2017年初開徵海外買家稅和收緊租房市場後，多倫多週邊房市就陷入低迷。
但自去年7月起，大多區北邊的Barrie District、Kawartha湖區、慕斯科卡和Haliburton 4大度假區度假物業開始強勢回彈，但仍趕不上2015年峰值水平。如Kawartha湖區去年7月交易量仍沒趕上2015年水平。和當年不同的是，如今度假屋市場是僧多粥少，即大量買家爭搶極其有限的房源，迅速推動房價飆升。
CREA綜合房價指數（HPI）顯示，多倫多北邊的西姆科縣（Simcoe County）和巴里去年房價漲幅也趕超大多區。
目前瘟疫還在橫行，城區人口還在持續湧入郊區和小城鎮，鄉下度假屋還會繼續吸引都市逃離人群，競價搶房戰還會繼續。另一方面，過去一直觀望的賣家眼看形勢大好，可能會有更多賣家趁機拋售，一旦房源增加，度假屋市場有望回歸昔日平靜。
責任編輯：文芳
