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報告:溫哥華房租上半年趨平穩 下半年將適度增長

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【大紀元2021年02月24日訊】(大紀元記者羅晟加拿大溫哥華編譯報導)加拿大租屋網站Rentals.ca最新公布的報告顯示,溫哥華租房市場今年上半年的租金走勢很可能與2020年相似。

城市分析(Urban Analytics)租房業務數據經理布魯克.勞森(Brock Lawson)分析說,主要原因是租客和房東目前面臨的挑戰與2020年相似。卑詩省的緊急狀態已經實施近一年。此外,大專學校正在限制面授課程,這意味著學生不需要住在校園附近。同樣許多在職人士都在遠程工作,因此市中心的吸引力可能會降低。

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而對加拿大邊境的管制意味著移民,或者來加拿大臨時工作的人越來越少。勞森在報告中說,他相信這意味著租房者會像他說的那樣,在2020年將目光投向郊區以獲得更多的空間。「對許多人來說,在同一個空間裡生活和工作顯然已經被證明是一種挑戰。」租房需求已經低於疫情開始之前,勞森預計房東將繼續使用激勵措施。

此外加拿大禁止非必要旅行,用作短期租賃的空間越來越少,這意味著業主不得不尋找其他方式來補充收入,並可能轉向長期租賃。2020年租金下調和更多的選擇成為常態。Craigslist和其他網站上的出租房源提供了入住激勵、包括免收租客一兩個月的租金、提供家具等。

勞森認爲,這些獎勵措施背後的部分原因是卑詩省新民主黨政府出台的租金控制措施。包括Rentals.ca在內的一些租房網站指出,儘管溫哥華仍是加拿大最昂貴的市場,但一年來房租價格的跌幅高達4.4%。

大溫房屋空置率攀升至2.6%

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在年度報告中表示,大溫地區的空置率多年來一直接近零或1%,但現在卻上升到2.6%。在最新的Rentals.ca報告中,CMHC高級分析師邦德(Eric Bond)表示,這是溫哥華市區自1999年以來最高的空置率。

省府的租金限制在710日前暫停漲價,意味著開發商和業主在710日後簽訂新租約時可能會把價格定得更高。

勞森預測,房東可能會提供華而不實的激勵措施,但不太可能真正降低月租金。此外,他預計更多的房東可能會額外收取水電費,而不是將費率包含在租金中,這有助於房東和業主將運營成本轉移到租客身上。

下半年租金將適度增長

勞森預計今年下半年的租金將出現「適度增長」。邦德表示,新租戶所支付的租金仍然比那些早期租房的人花費要高得多,平均租金比溫哥華地區已入住的出租單位的整體平均租金高出約21.4%

邦德說,去年大溫地區新的兩居室單位的平均租金為2554元。這既超過了2,157元的平均要價租金,而老租戶支付的平均租金為1,781元。

長期來看,勞森指出新樓開發進程放緩可能會對供應產生影響,當情況恢復正常時會進一步推高價格。「新的租賃供應將無法滿足產品的需求,尤其是在移民恢復和大專院校恢復面授課程後。」

他的建議是,隨著流行病相關限制的緩解,房源供應需要跟上需求水平。當談到租賃方式時,勞森預測虛擬和在線展示將在2021年繼續流行。「我們看到這種趨勢在大流行之前就已經出現了,但它在這一年中越來越受歡迎」。

 

責任編輯:李盈

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