【大紀元2021年02月25日訊】（大紀元記者劉淇晴新西蘭編譯報導）近日，兩份關於住房負擔能力的報告都指出，奧克蘭以及整個新西蘭的住房負擔能力正在不斷惡化。對大批購房者來說，房屋的價格變得越來越難以負擔。
最新的CoreLogic住房負擔能力報告顯示，新西蘭房價收入比（price-to-income ratio）已經攀升至2004年開始收集數據以來的最高值。該報告指出，2020年第4季度全新西蘭平均房價收入比為6.8。這是自2016年底和2004年以來該比值的最高水平，當時也達到了6.8。
而最新的Demographia國際住房可負擔性調查報告則指出，奧克蘭是世界排名第4的「最難負擔城市」，房價收入比為10，僅次於香港（20.7），溫哥華（13）和悉尼（11.8）。Demographia通過對新西蘭、新加坡、澳大利亞、美國、英國、愛爾蘭、加拿大人口超過100萬的主要城市及中國香港的房屋可負擔性做出調查，得出了以上排名。去年，奧克蘭在該調查中排名第6。
「房價收入比」是指住房平均價格與家庭年平均收入的比值，用來衡量消費者對於房產的實際購買能力。比值越大，表明居民家庭對住房的支付能力越低。
世界銀行列出的發達國家正常的房價收入比一般在1.8-5.5之間。Demographia界定的標準是，當這一數值超過3，即被認為是 「中度不可負擔」；超過4則被視為 「嚴重不可負擔」；超過5則為 「極度不可負擔」。
2020年，全新西蘭的平均房地產價格增長了11.1％。奧克蘭平均房價上漲了約14萬紐幣。新西蘭的家庭收入中位數約為80,000紐元，奧克蘭的平均收入為95,200紐元（均為稅前數字）。
CoreLogic資深房地產經濟學家凱爾文·戴維森（Kelvin Davidson）表示，新西蘭家庭平均收入未能跟上房地產價值增長的步伐。Infometrics的最新數據顯示，在2020年最後一個季度，紐家庭平均收入僅增長了1.3％。
Corelogic以及Demographia都是從2004年開始收集負擔能力數據的研究機構。Demographia表示，自2004年以來，奧克蘭就處於「嚴重不可負擔」類別，而在1980年代，新西蘭全國房價收入比不到3。
長期從事Demographia住房能力研究的工作人員休·帕夫萊蒂奇（Hugh Pavletich）說，他們認為目前新西蘭的房價收入比接近8。
CoreLogic的戴維森指出，儘管1980年代的抵押貸款利率在20％左右，但目前新西蘭的住房負擔能力可能是有史以來最差的，抵押貸款利率如此之低也正在幫助推高房價。
戴維森說：「最終結果是，住房負擔能力已經開始再次惡化，現有房主的財富與那些正在努力尋找自己的第一套住房的人之間越來越大的’鴻溝’已迅速成為一個非常熱門的政治話題。」
「（負擔能力）進一步的下降都會加劇現有房屋擁有者與渴望購買的所有者之間的鴻溝，並減少實際上可以進入市場的人數，因而這一問題在未來一段時間內仍然是公共議程的首要任務。 」
戴維森認為，新西蘭需要更多的住房供應和更多密集型住房。
雖然CoreLogic的研究數據比Demographia更為保守，但帕夫萊蒂奇說：「CoreLogic的數據非常重要，因為我們需要定期查看此類數據，以了解我們面臨的問題的嚴重程度。」
責任編輯： 藍克
