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加國房市現過熱初期跡象 央行憂但仍不急加息

加拿大房市觀察人士擔憂,一旦利息開始上調,房市泡沫有可能瞬間破滅。(Shutterstock)
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【大紀元2021年02月25日】(大紀元記者李平多倫多報導)加國房市雖已現過熱初期跡象,央行行長麥克萊姆(Tiff Macklem)仍一點不急,根本沒打算在經濟和就業好轉之前加息

在週二(2月23日)卡爾加里和埃德蒙頓商會聯合遠程視頻會議上,麥克萊姆表示,目前經濟仍需持續貨幣刺激,低息政策可能會持續至2023年,至於房市已現高危跡像,也顧不了那麼多了,只能是繼續密切觀察。

有觀察人士表示極大擔憂,認為目前價漲幅遠超可持續能力,一旦利息開始上調,房市泡沫有可能瞬間破滅。

女性與年輕人受衝擊最大

麥克萊姆表示,央行預計今年年底經濟估值開始回升,但失業最嚴重的兩大群體——女性和年輕人,到時候仍需政府支持。疫情衝擊下流失的工作中,許多將永遠不會再找回來。

數據顯示,目前長期失業人口(想就業但找不到工作超26週的人士)高達50多萬人,過去30年從未出現如此嚴重的情況。麥克萊姆表示,人們長期就不了業,對加拿大勞工市場將造成永久性疤痕。

他鼓勵,央行維持超低利率期間,雇主們可想辦法培訓更多市場所需人才,尤其是數字經濟人才。疫情衝擊下,低薪就業受衝擊最大,期間高科技就業不僅沒受太大影響,而且就業需求已大幅回升甚至已趕超疫情爆發前水平。

他表示,經濟日益數字化和自動化環境下,雇主必須創建自己的勞動力,科技不再是一個獨立行業,而是滲透到各個領域。重建這一新型勞動力和經濟,要花幾個月甚至幾年時間才能完成。

房價不會永遠漲下去

利率低,刺激企業和個人貸款,買家也更有底氣加價搶房。麥克萊姆認為,目前郊區和小城鎮獨立屋房價瘋漲,市中心房子買家和租客銳減,說明小城鎮獨立屋行情火爆,並非只是因遠程居家辦公和學習需求增多導致,而更像是2016年和2017年曆史高峰期瘋狂現象再現。

他警告,央行擔心的是這種市場推演心理氾濫,以為房價像現在這樣永遠漲下去,都根據這種想當然心理做決定,這種心理是個危險信號。央行會繼續密切關注房市走向,探討相應政策以遏制房市泡沫避免未來麻煩。◇

責任編輯:文芳

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