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加國各類投資中 房地產回報如何?

加拿大房市火爆,也未受疫情沖擊,有投資前景,但在回報上不如一些股票。(Shutterstock)
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【大紀元2021年02月25日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大人熱衷於買房,在中共病毒肺炎疫情衝擊下,更是如此。在央行大量發行貨幣、貨幣大量貶值情況下,什麼東西都漲價,房子也是。遺憾的是,加人只知道投資房子,不知有他。

Betterdwelling網站將過去幾年加人地產投資和其他投資進行比較,得出驚人結論。

什麼是投資回報

首先來搞清楚什麼是投資回報。投資回報是歷史數據,據此來推斷投資未來回報率。以溫哥華買房最低20萬元首付為例(多倫多和其他地方買房最低首付可能少些),假設 25年按揭,2%按揭利率,其中扣除當地地稅和利息成本,但不扣除房屋交易、維護和槓桿成本。

再以最受千禧代追捧的股票和加密貨幣投資為例,多指(TSX60)和納指(NASDAQ100)中最受歡迎的ETF FAANG科技股(臉書、亞馬遜、蘋果、網飛、Alphabet谷歌5大科技巨頭首字母縮寫,通常以科技股打包形式交易),同樣不扣除交易成本等,注意,股票交易成本比地產相關成本低許多,有些情況下甚至免費,同樣不計槓桿成本。

注意,列舉上述兩個例子,只是為從數字上說明和比較兩者回報和投資效益,不是推薦投資組合。想搞投資組合的,最好多做些其他研究,尤其多做些投資組合多樣性和風險上的研究,並尋求專業人士幫助。

地產VS其它投資回報

加拿大多數地方地產投資回報率還算不錯。數據顯示,全國城市綜合指數比上年增33.7%,回報相當於6.74萬元;大多倫多區綜合指數漲41.2%,回報相當於8.24萬元;溫哥華增22.9%,回報相當於4萬5,831元。注意,這一數據只是扣除利息和地稅後的回報,不計資產交易和維護成本,如扣除這些成本,回報會大打折扣。

投資股市情況是,投資美股收益大大超過加股。過去1年中,NASDAQ 100回報率44.6%,回報8.92萬元;TSX 60回報率2.97%,回報5,940元。其中,納指主攻科技股,多指主攻金融與採礦股。也難怪,加人美股投資一直都不斷刷新記錄。

去年,納指中占比重大的FAANG綜合科技股回報更是驚人。去年將溫哥華買房首付的20萬元,投資到FAANG綜合科技股回報率近45.8%,回報9.1萬元,是溫哥華地產投資回報率的近2倍。

相比之下,去年比特幣投資回報更大。目前比特市值已破1萬億元,去年20萬首付投資比特幣,回報率高達530.97%,回報106.19萬元。去年投資比特幣幾週時間利潤就超汽車銷售利潤的特斯拉,股市表現也相當驚人,回報率高達337%,回報67.39萬元。

所有這些回報率,都不如GameStop去年一年中瘋狂表現。1年前如用同等金額買入GameStop股票,目前回報率高達926.20%,回報185.2萬元,如在峰值拋售,回報率更是高達8,707.1%,回報高達1,741.4萬元。聽起來好像不可思議?不一定。自2019年就開始討論GameStop的大空頭Michael Burry趕在今年GameStop軋空前拋售GameStop,回報率就高達1,500%。

央行放水各類投資回報水漲船高

當然,列舉上述例子和數據,不是提供什麼投資建議,而是提供另一種投資思考角度。投資加國地產,在沒有其他投資參照特情況下,回報的確驚人。但只要稍微關注一下其他投資,就會發現所有投資回報都在提高。

自疫情爆發以來,各國央行都在大放水,貨幣大幅峰值縮水,使得各種投資回報也水漲船高。明年是否還會持續這一現狀?只有天知道,但一旦出現狀況需要花錢,股市和加密貨幣投資者可隨時跳車,投資地產的卻不一定能隨時跳車,有可能會被套牢。◇

責任編輯:文芳

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