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調查:多倫多空置稅一旦開徵 4成投資者會拋售

多倫多地產局的調查顯示,如果市府征收住宅空置稅,有4成的投資稱會拋售物業。(Shutterstock)

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【大紀元2021年02月25日】(大紀元記者李平多倫多報導)多倫多地產局(TRREB)委託IPSOS最新調查顯示,過半公寓投資者表示政府如果徵收空置稅,就打算出售或出租。這顯示,空置稅對地產投資者影響巨大。

調查完成後不久,多倫多市府宣布為鼓勵人們出售手中的多餘的住宅或出租,考慮徵收空置稅。手中有閒房,既不出售又不出租的,準備好繳納空置稅,業主須每年向政府通報空閒住房最新狀態。

4成投資者打算未來1年內拋售

市府計劃按物業估值1%起徵收空置稅,幾乎是地稅的2倍。溫哥華空置稅目前已經漲到3%,多倫多空置稅還在醞釀中,具體細節估計於今年下半年公布。空置稅目前還未實施,但引起物業投資者恐慌。

投資者最普遍反應是,空置稅一旦實施,會立即賣房。其中,4成投資者表示未來1年內拋售,比1年前的34%和2年前的31%大幅上升,當時空置稅人們多隻是聽聞。甚至許多沒有空置物業的業主,也因空置稅實施後可能會影響房屋估值而打算賣房。

打算未來1年內拋售投資物業的人中,公寓投資者心情最急迫,在空置稅和短租新規限制雙重壓力下,這一比例逾2/3。

3成投資者不受影響

調查顯示,28%投資者表示一旦徵收空置稅,會租出空置物業。這一比例和1年前比例一樣,但比2年前的32%比例下降。這一比例下降,可能是因其中許多人打算乾脆拋售。30%投資者表示空置稅對其影響不大,比1年前的36%和2年前的35%比例有所下降。

地產局一直呼籲市府在空置稅政策上採取更為謹慎做法,如免除雪鳥族、美國公民、長距離通勤族和其他人群空置稅。地產局總裁帕特爾女士(Lisa Patel)表示,地產局並不是反對收空置稅,也了解市府徵收空置稅真正目的,但空置稅是否會降低租金和房價,目前還不清楚。

市府收空置稅目的是打擊外國投資,儘管多倫多早就開徵海外買家投機稅,市內海外買家投資總值仍高達380億元,另加大量幽靈公寓、房屋炒買和炒賣等。市府希望通過稅手段,能迫使更多投資物業釋放到房市,進而抑制房價,使房價更易負擔。◇

責任編輯:文芳

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